一二线城市房租普跌,为何我的房东连续两月要涨房租?

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  据悉在某机构监测的全国20个重点城市中,有16个城市的租金环比下调,一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。一位网友去年6月在北京西城区租了一间房子,租金为2800元/月,租期一年,今年4月,他想提前换租,在附近看到了一个面积更大的房子,价格也是2800元/月,于是他想通过网上平台把之前的房子转租出去,价格3000元/月,挂牌很多天都无人问津,租金下调到2900元/月之后还是没有吸引到租客。后来只能把新租的房租短租出去,等之前的房子到期再搬走,他还额外负担了半个月的租金,原以为房子很好租,原来这么难。

  

  其实就北京而言,房租压根就没有跌,只是从往年8%的涨幅下跌到今年的1.4%的涨幅,房租只是涨幅小了,并没有下跌,愣是被有些平台和网友说成降价了。笔者一个朋友也在重点二线城市上班,却接连两个月遭遇房东涨租,本来一个一室一厅的房子,租金1600元/月,上个月房东说要涨租,后来协商之后就同意搬到对面小区,也是房东的房子,只是面积相对小一些,朋友就同意了,可是这没过多久,房东又打电话来说要涨租,接二连三的涨租,我朋友不堪忍受就搬家了,本身搬家就是一件非常累的事情,如果房租频频涨租也将影响到租客的生活。

  

  租房市场一向是以房东为主导,最近也确实出现了一些城市租金下跌的情况,只是每个城市的情况不同罢了。房价的上升导致很多人买不起房子,只能先租房子,租房子的大多都是一些年轻人、外来务工人员、创业的人等等。往往在人口流入多的城市房屋租赁市场也会相对活跃一些,需求总是会对市场产生很大的影响。而近些年,很多一二线城市出现了长租公寓这种新业态形式,带来了大量的供给,租赁市场的供求变化也在发生变化,租金自然也会受到影响。

  

  对于目前的租赁市场,虽然有些冷清,但是即将迎来毕业季,将会有大量的毕业生开始走出校园,走入社会,也会开始要租房子住,一旦毕业季到来,势必会对租赁市场产生很大的影响,需求的增多或许会重燃租赁市场,特别是人口流入量大的北上广深、一些经济发达以及人才新政比较好的二线城市,这些新鲜血液的加入无疑会对楼市产生积极作用。

  

  但是租金的涨跌是取决于租客的工资收入水平的,并不是房东说是多少就是多少,房租一定是租客收入可以接受的水平,如果超过这个水平,他们将会选择更便宜、位置更偏僻的房源。通常来说,房屋租售比在一定的区间是楼市最好的状态,国际上来看租售比1:200到1:300是比较好的状态,比值越高就说明投资价值越高,我们可以通过这个数据来看自己所租的房子到底是什么水平。

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