一二线城市房租普跌，为何我的房东连续两月要涨房租？

据悉在某机构监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。一位网友去年6月在北京西城区租了一间房子，租金为2800元/月，租期一年，今年4月，他想提前换租，在附近看到了一个面积更大的房子，价格也是2800元/月，于是他想通过网上平台把之前的房子转租出去，价格3000元/月，挂牌很多天都无人问津，租金下调到2900元/月之后还是没有吸引到租客。后来只能把新租的房租短租出去，等之前的房子到期再搬走，他还额外负担了半个月的租金，原以为房子很好租，原来这么难。

其实就北京而言，房租压根就没有跌，只是从往年8%的涨幅下跌到今年的1.4%的涨幅，房租只是涨幅小了，并没有下跌，愣是被有些平台和网友说成降价了。笔者一个朋友也在重点二线城市上班，却接连两个月遭遇房东涨租，本来一个一室一厅的房子，租金1600元/月，上个月房东说要涨租，后来协商之后就同意搬到对面小区，也是房东的房子，只是面积相对小一些，朋友就同意了，可是这没过多久，房东又打电话来说要涨租，接二连三的涨租，我朋友不堪忍受就搬家了，本身搬家就是一件非常累的事情，如果房租频频涨租也将影响到租客的生活。

租房市场一向是以房东为主导，最近也确实出现了一些城市租金下跌的情况，只是每个城市的情况不同罢了。房价的上升导致很多人买不起房子，只能先租房子，租房子的大多都是一些年轻人、外来务工人员、创业的人等等。往往在人口流入多的城市房屋租赁市场也会相对活跃一些，需求总是会对市场产生很大的影响。而近些年，很多一二线城市出现了长租公寓这种新业态形式，带来了大量的供给，租赁市场的供求变化也在发生变化，租金自然也会受到影响。

对于目前的租赁市场，虽然有些冷清，但是即将迎来毕业季，将会有大量的毕业生开始走出校园，走入社会，也会开始要租房子住，一旦毕业季到来，势必会对租赁市场产生很大的影响，需求的增多或许会重燃租赁市场，特别是人口流入量大的北上广深、一些经济发达以及人才新政比较好的二线城市，这些新鲜血液的加入无疑会对楼市产生积极作用。

但是租金的涨跌是取决于租客的工资收入水平的，并不是房东说是多少就是多少，房租一定是租客收入可以接受的水平，如果超过这个水平，他们将会选择更便宜、位置更偏僻的房源。通常来说，房屋租售比在一定的区间是楼市最好的状态，国际上来看租售比1:200到1:300是比较好的状态，比值越高就说明投资价值越高，我们可以通过这个数据来看自己所租的房子到底是什么水平。