转眼间2019年已经过去了小半,我们也将会迎来2019的下半年,如今开发商还在在大兴建设,但实际的房产成交量却一蹶不振,而且楼市出现了三个征兆暗示房价的走向,炒房没戏了。
第一就是法拍房,二手房大量出现,今年虽然多地都出现了人才引进政策,但是实际房屋的成交量却没有出现炒房者预期的暴涨,尤其是法拍房和二手房大量出现,二手房的挂牌量同比增长了80%,但两者的成交量连连走低。
二是棚改政策收紧,今年全国棚改户的数量刚刚超过280万户,同比往年大大减少,棚改政策将暗示国家对土地的规划,对于大城市来说,平台数量减少预示着开发商的下一步建设将会放缓,而小城市已经出现了房屋大量空置的现象,棚改已经失去意义。
三是一二线城市能维持供需平衡,住房政策的放宽和多家银行的利率走低,加上现在城市化进程越来越快,的确起到了一定刺激买房的作用,但是现在的住房总量已经足够市场消化很长时间,在那国家还会推出房产税政策,还要进一步收紧限价和限购的措施,所以靠刚需勉强维持供需,或许是大城市下半年楼市的基本走向。
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