苏州限售重磅来袭？你可能想多了！

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枪打出头鸟，这话就在5月11号晚上应验了。

在已经过去的5月11号晚上，苏州突然发布房地产调控新政，不得不说挑的这个时间真的是有意思。

刚刚看到消息的时候，确实挺唬人，大部分媒体的标题都是以下这种样子。

猛的一看确实有点吓人，其实当你仔细看了新政的内容的话，你会发现，不是那么回事。

这回的调控，我认为苏州有点雷声大雨点小的意思。

我们先来看看这次调控主要内容，其实就两点可以概括。

第一，新房限售

苏州工业园区和高新区部分区域，全部新房限售，从拿到房产证算起，3年。

第二，工业园区全部二手房限售

工业园区的二手房，直接限售5年，5年内不得进行转让。

这次苏州被调控，其实也不算意外，早在一个星期前网上就开始有人讨论，苏州可能马上要进行调控，而坊间传言的源头很有可能，就是有人发在网上发的两张截图。

大家可以从第一张截图左下角的日期看到，这个苏州网友在向当地城乡建设部门提意见的时间是，4月27号晚上19点。

也就是发布调控政策的13天前。

而官方的回应是：“正在制定新的长效调控机制”，也正好应对了之前一个多星期的坊间传言，苏州的调控要来了。

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为什么是苏州率先开始了调控呢？

原因可以是，苏州最近的房价和地价，确实有点飘了。

根据数据统计，可以看出来，苏州在3月4月，房价环比涨幅稳坐第一名。

紧跟其后的就是，号称有着北京房价，鹤岗的收入的厦门。

我一直强调过，房价的热度从来都是和土地拍卖市场的热度紧紧相关联的，苏州最近不仅是房价涨幅第一，土地涨幅也是二线城市里，绝对的佼佼者。

可以从上图的数据中看出，苏州不仅仅是2019年1-4月的土地拍卖热度非凡，在过去的三年里，苏州土拍市场一直是相当火热。

到底多火热我们来看看。

2019年到目前为止，苏州土地拍卖已经超过了460亿，仅仅4月24号当天的土拍，就收入高达135.7亿。

而就在当天，苏州再次诞生地王，高新区一块住宅用地，竞拍后的楼面价格已经高达26288元/平米。

这个楼面价格甚至已经超过了苏州二手房均价的价格。

面对这样火热的土拍市场在加上房价的涨幅，苏州的这次调控，看起来似乎出台的相当及时。

其实这次苏州的调控，可以说是教科书式的，因城施策调控。

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要知道，房产调控政策，短期内金融调控首先是见效最快的手段，常用的金融手段调控如，利率，首付比和信贷等措施，但是这次调控，苏州没有涉及任何一项有关金融调控的措施。

也就是说，如果动用金融政策调整，比如增加首付比，上浮利率，还有信贷资格调整等等手段，可以直接增加投资客和炒房者的资金杠杆成本和进场难度，再加上5年限售，很多资金不足的投资人群，自然不敢进场。

金融政策的调整，一直都以见效快和效果好著称。

但是苏州这次仅仅是只做出了限售的政策调整。

可以这么说，苏州这次的限售，是把一些资金不足或者完全想打短线，快进快出的炒房客，清扫出场。

但是那些可以做到长线持久，敢于进场的炒房客，是已经经历过多次房地产调控的教育了，心里有底的成熟的投资客了，在处理好自己的资金杠杆后，完全可以做到长线持有的准备。

毕竟金融政策上只要不动，不增加首付比，不上浮利率，资金杠杆的压力如果再计算好，那么就只是让投资客多了一些套现离场的时间罢了。

而且作为调控政策里，也没有对限购政策进行调整和更新。

这就相当于，这个市场的大门还是敞开的，你还可以进来，但是现在进来，需要呆的稍微久一点才可以出去罢了。

整个这次调整政策，都是围绕的一个词，限售。

单纯增加了限售，只是剥离了一些短期牟利的短线炒房客罢了。

从限售带调控政策出来的第一天，大家除了讨论这个限售政策是否会给火热的苏州房地产市场降降温。

还有一个讨论的焦点就在于，园区和高新区的限售，是否会让苏州别的区价格上涨？

限售确实有可能起到一个作用，就是热钱流入苏州别的区，而且即使是园区和高新区部分区域，新房只是3年限售，这样锁死二手房流动，很有可能让大量人转向新房市场，导致的结果就是，新房的价格依然有所支撑，无法造成明显下跌的趋势。

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接下来的苏州房价是否会降低，还有一个重要的参考目标就是苏州的土拍市场，如果土拍市场热度不减，地王还是频频出现的话，一如既往的火热，那么房价下降的空间几乎可以肯定，是很小的了。

这次苏州的调控政策，应该说是对一城一策和长效的房地产调控机制，做出的一种表态和反应。

起码证明，我苏州是对房地产做出了及时的调整的。

至于力度嘛，既没动用金融政策手段，也没开启限购新门槛，力度也就那样吧，你懂得。

有一点可以肯定，鉴于最近二线城市土拍市场和房产市场的火热，未来可以预计，调控政策继续出现频率加快，可能是大概率事件了。