89年在上海贷款买房，现在每个月还60元房贷，压力好大

买房是人生中的大事情，买一套好房子，一辈子都过得好，买得不好，处处揪心。买房不仅看地段户型，还要看价格。现在人买房绝大多数都会选择贷款，不同的银行利率不同，所要支出的利息也就不一样。同时买房还看政策，不同时间的政策不同，那么结果也会不一样。

众所周知，买房贷款是这辈子能遇到最合算的金融杠杆之一，利用小部分资金增加资产，房子属于稀缺资源，特别是好的地段，好的户型，更别说学区房。一般情况下，房子分为现房跟期房两种。根据目前的市场行情，一般支付比例为首付30%，剩余的做按揭贷款。不同城市的政策跟不同银行之间，会有适当的调整。首付比例会有所提高，利息会上浮10%左右，对于现代人买一套房，压力是很大的。那么相比以前到底有多大的压力呢？

1989年在上海徐汇区买套房，按照当时的平均价格，每平方在1500左右，而当时的工资只有80元每月。当时的市场不限购不限贷，如果要在上海买套房，按照当时正常的贷款比例，贷款30年，而每个月要还款60元，2019年还清。短短30年，徐汇区的房子涨到了6万多一平方。而人们的收入水平，也涨到了几千上万一个月。

如果2019年买套房，根据一线城市的均价，大概在两万一平方左右，如果想要买100平方的房子，那么总价需要两百万，还不包括利息。如果按照正常的首付比例30%来算，需要首付60万，剩余140万，通过按揭贷款。140万，分30年，每年需要支付47000元，每月支付大概4000元，这样计算还是不包括利息的情况下。如果等额本息，每个月支付肯定会超过4000元。假设每个月你的收入是6000块，那么支出房贷以后所剩无几，当前的物价下，压力可想而知。

两个不同时期，房价的对比，可以大概估算未来房价可升值空间，2019年徐汇区的房价是6万元每平方，相比1989年1500一个平方，涨幅达到40倍。但是如果2019年买一套房，均价两万，如果按照八九年到2019年，上海徐汇区的来计算，未来30年房价将涨到80万每平方。如果是这样来计算，房价能涨到80万每平方，显然是可能性不大。未来的房价上浮空间受国家政策影响，会有一定的波动，但是很难会像89年那个时代，动不动就相差几十倍，所以早买房跟晚买房是有很大区别的。现在反过来看，1989年上海徐汇区1500地房价每个月80块的收入，还要支付60元的房贷，确实压力很大。