图片来源：视觉中国
5月15日，融360大数据研究院发布《2019年4月房贷市场报告》（以下简称：报告）显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，且未来整体利率仍可能继续下行。
具体来看，北上广深4个一线城市的首套房贷利率均有所下降，其中，广州、上海的下降幅度达10BP,北京、深圳均环比下降3个BP。二线城市也没有停止房贷利率下降的脚步，且下降幅度大于一线城市。多个城市的下降幅度超过10BP。不过整体来看，二线城市的房贷利率水平依然高于一线城市。
数据来源：融360大数据研究院
不仅如此，全国二手房贷款平均利率也呈下降趋势。报告指出，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP，已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP，较去年同期相比下降10BP。
近年来，各城市进一步加快人才落户步伐，落实差别化住房信贷政策。近期广州、南京在买房、租房等方面出台的一系列安居政策，苏州地区也对热点区域的新建商品房实行人才优先购买政策，但同时实行新房3年、二手房5年的限售（转让）的限制，抑制投机行为。
“这一系列的政策举动都是在‘房住不炒’的定位下开展，放宽落户不等于放松对房地产的调控。”融360大数据研究院分析师李万斌表示，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。
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