部分县城房价出现下跌,从9500元直降至7800元,降温或将开始

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  大部分县城房价下跌,或将成为不可逆的趋势

  对于房价的走势我们习惯用人口和经济来进行判定,这一点是没有错的,看看我们现在房价最高最坚挺的城市就能很好的诠释这一点,北上广深这四个一线城市,这一二十年来随着人口的不断增加经济的不断提高,房价一直都是呈现一种上升的趋势,如果说房价上涨几年是炒房者撑起的,那么像北上广深这样上涨一二十年的就不单单是炒房行为,而是城市本身就具有高房价的支撑能力,虽然大部分人都感叹一线城市房价高了,但是其房子价值也是不容小觑的。

  

  而最近几年县城房价涨势很猛,让当地少部分真刚需有点措手不及,昨天有一位网友私信笔者问,他所在的县城在四川,但是现在的房价高点已经达到了12000元/平米,问后期当地房价会不会下跌?

  看到这个问题笔者开头的回答是:会下跌。

  在笔者的潜意识里12000元/平米的县城房价除非是北上广深周边的县城,不然拿什么去支撑如此高昂的房价。现在很多县城的房价涨上去了还没有发生下跌的情况,但并不代表这个的房价就是合情合理的。

  

  燕郊地区大家都知道,以前房价可是达到了三四万元的水平,那时候几乎没有人敢否认燕郊的房价有水分,但是结果呢?燕郊房价直接在政策的作用下房价跌至了一两万元的水平,在今年才有些许回暖,燕郊的地理位置大家都清楚,离北京才几十公里的路程,素有“北京睡城”之称,房价是绝对有支撑力的,但是在现在来看还达不到三四万元的水平。

  最近山东某县城楼盘就发生了大幅降价的情况,据悉该楼盘去年别人买入的时候价格是9100元-9500元左右,但是今年价格已经跌至了7800元左右,跌幅达到了15%以上,这样的价格变化引起了前期业主的极度不满,因为这样就让业主们的资产白白的蒸发了。先不说业主损失的事,这也印证了县城房价此前的大幅上涨是存在价格虚高的,所以房价才会出现如此明显的价格波动。

  

  县城的经济水平、刚需数量、消费能力等真的难以支撑这样的房价。就说说我老家三线城市下的县城吧,目前房价大概在四五千元左右,高一点的达到了6000元,这个房价相对那些上万的县城来说便宜很多,但是你了解县城的收入吗?听我一县城工作的朋友说,县城里普遍工资都在一两千元左右,去年他一同学从广东回县城做文员,工资只有1500元,这样的工资除了能够满足日常消费以外,连买点自己喜欢且贵的东西都难,更何况能够消费得起几千元一平米的房价。

  笔者认为虽然现在县城房价都处在一个高位,但是这种趋势不会长久,随着棚改任务今年进一步下调,后期县城房价将失去短期最利好的因素,长期来看县城的房价大概率会出现降温现象,投资者不可能有资金能力一直唱着独角戏!

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