学区房是教育部门根据每年片区入学生源和学校招生指标划分出来的范围，有这个范围内的户口的学生就可以就近入学，这范围内的房子就叫学区房。学位房则是开发商和某名校有合作关系，买了房子就有上学指标。学区房和学位房可以说是最抗跌的房子了，但是最近，学位房可能有麻烦了！
在此前，北京学区房一直是房地产市场的传说，一个11.4平的小房间都能卖到530万的天价，可以说刷新了房价的单价历史。去年9月份，北京就用多校划片削弱学区房的功能，比如海淀区从2019年1月1日实施多校划片，一个小区不再对应固定小学而是多所学校，所以就算买了学区房也不能确定上哪个学校。这个政策出台之后，北京学区房不再炽手可热，房价明显下跌不少。
最近广州的某项目学位房也出现问题， 2014年，华润置地拿到一块地，宣称是有双名校的学位房，所以很多购房者都是冲着这个宣传买了房。但是今年广州招生计划出来后，这个小区的教育配套并没有公办小学，引起业主的维权。无独有偶，还有个新闻也是关于学位房的，不过是因为政策变动，公寓申请学位难度变大，导致业主孩子申请学位更难了。
在谈到投资价值高、抗跌的房子时，我们通常会说到学区房学位房，但是市场告诉我们，没有一直不跌的产品，学区房、学位房也是一样。如果买学区房，你要担心的是政策（学区划分）、户口迁入和学位占用等问题，只要有一个问题没解决，那么高价买学区房的意义就没有了。
而学位房，最怕的就是开发商的虚假宣传，因为学位房的价值就是和名校合作，买房就能有学校的学位。但是只有在看到相关单位发布的招生地段等通知才知道，你买的“学位房”究竟有没有学位。所以买学位房就得看开发商的良心了，没学位只能维权。
学区房、学位房本来就难买，房价又高，比如小资家显示北京二手房均价6万/平左右，但是学区房动辄十几万一平。所以要买学区房，就要更加注意！首先是小于30平的，以后就很可能会被提出学区房的范围，去年北京也明确提出面积太小的不能当做学区房了。
其次是学位房也要看房屋性质，一般来说商品房会比公寓好，比如广州的积分入学政策就规定商品房的分数是40，公寓是20；最后一定要看最新政策，看学区房、学位房的固定是怎么样的，有些小学6年只能给一个人上，不能换，这种学位房就千万不要买啦！
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