房地产政策再生变,这一次开发商慌了,普通人却笑了!

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  近日住建部发布一条《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,公告中称2020年底前全国税务部门将以减免的方式,全面支持公租房的建设和销售。这一次针对公租房建设的税收政策调整,很明显可以看出国家对于公租房的支持,并且回应了前段时间有关部门“房住不炒”的发言。

  

  第一季度国内房价回暖

  2019年第一季度,我国房地产市场一改年前低迷状态,房价和房屋销售面积双双小幅上涨。全国销售额前二十名的房地产企业中,有17家出现了不同程度的业绩上涨,只有头部三家企业的销售额出现了下滑,但是考虑到这三家房地产开发商体量原本就很大,此前的市场已经接近饱和因此出现小幅度下滑也属于正常情况。整体来说,第一季度的房地产市场正如业内所说,迎来了“开年小阳春”。当时很多人坚信国内房价肯定会重新走上快车道,年内上涨空间还很大,房地产疯狂拿地,炒房者就像打了鸡血一样又开始了炒房行动。

  

  调控政策迅速出台遏制房价上涨

  4月份发改委一次新闻发布会,仅用了一句话就让房地产市场重新冷静下来,那就是我们经常听到的“房子是用来住的,不是用来炒的!”此话一出,第二天各大房地产上市企业股价纷纷下跌,下跌趋势持续了将近一周。另外作为调控措施,各地纷纷上调了商品房贷款利率,房地产市场再一次回归冷静。其实但凡有心关注国内房地产调控政策的,都会很容易地发现最近一两年,相关部门的反应速度那是真的快,而且下手特别“狠”!想着炒房来赚钱还是趁早打消这个念头,可能你还在准备首付款的时候,调控政策就已经出台了。

  

  公租房税收减免政策出台

  4月底对于国内房地产市场最大的新闻,莫过于国家要求各地放宽落户政策了。此举将有效推动中国的城市化进程,一二线城市将再一次迎来人口增长大潮,随之而来的就应该是房价的上涨。当时新闻一出,小编就断言不会超过一个月立马就有相关调控政策出台的,而且是公租房方面的。果不其然半个月之后,国家就出台了相关的政策减免公租房经营单位的各项税款。此举意图非常明显,公租房的一个最大的特点就是满足市民基本居住需求且价格非常低,基本上都是政府主导的利民工程,很少有房地产开发商愿意去做,导致近年来公租房供给量严重不足,房价却在稳步上升。

  

  本次针对公租房的税收减免,将会有效刺激房地产开发商主动进入公租房建设领域。这也就解决了落户政策放宽带来的人口暴涨,以及随之而来的住房需求压力。房价年内最有可能暴涨的一次被该政策完美化解,那些炒房客们又要再一次失望了,别人都去住公租房了谁还会花大价钱买一套房子?

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