集中供应住宅、人口迁入政策加持，西安西咸新区有无限发展空间？

西咸新区是陕西省委、省政府加快推进西咸一体化，建设西安国际化大都市的重大战略决策；2017年1月22日，西咸新区划归西安管理，2018年7月13日，西咸新区正式实施商品房销售价格申报公示。2018年12月5日，西咸新区意向登记平台正式启用。至此，西咸一体化已具体落实。

发展至今，西安热点区域主要以浐灞生态区、曲江新区、高新区、经开区和西咸新区为主。西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，总规划面积882平方公里。西咸新区五组团包括五个部分：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。现在小编将从土地市场和楼面价层面上来说说西咸新区的房地产市场行情。

据世联评估和小资家不完全统计，2018年西安主城区和远郊区域共计成交318宗，1,496.12万㎡，成交总金额达780亿元，2018年楼面均价2,638.75元/㎡。西咸新区成交达1,022万㎡，占总成交面积的68%；2018年西安主城区和远郊区域共计成交77宗，318.82万㎡，成交总金额达235.38亿元，2019年第一季度楼面均价2,342元/㎡。西咸新区一季度共成交179.97万㎡，成交总金额达88.96亿元。

世联观点：土地市场一直是楼市的风向标，开发商的土地拿地成本是最终售价的基本构成因素也是重要的参考标准之一。2018年至2019年第一季度，西安土拍黑马区域——西咸新区表现抢眼，真可谓是鞭炮齐鸣，热火朝天。楼面价一刷再刷，甚至一度超过西安主城区楼面价。

当下，西咸新区五大新城配套发展都处于一个正在上升的阶段，在经过一段时间的开发周期，西咸新区下半年住宅将会面临集中供应，住宅产品入世和价格值得期待，在经过人口的迁入政策加持，未来西咸新区发展将引来巨变。

秦汉新城是西咸新区五大组团的核心区域

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。

据西安世联评估不完全统计，2018年秦汉新城全年土地成交384.2万㎡，平面楼面单价834.77/㎡。区域主打高端改善型住宅项目，以下为热力楼盘简介：

沣东新城是新西安新中心核心区

沣东新城，它也是西咸新区中距离西安主城位置最近的一个片区，房产圈一直流行一句话“五年看浐灞，十年看沣东”，沣东新城更是被认为是西安“浦东新区”。

据西安世联评估不完全统计，2018年全年沣东新城，全年土地成交206.71万㎡，平均楼面单价2,082.8元/㎡，优质地块楼面单价4,934/㎡；19年一季度沣东新城土地成交76.32万㎡，平均楼面单价4,273元/㎡，一季度优质地块楼面价超6,000元/㎡，沣东新城楼面价一刷再刷，一度超过西安主城区楼面价。该区域为刚需置业投资首选，配套较完善。以下为热力楼盘简介：

沣西新城是西咸一体化的核心板块

沣西新城位于西咸两城之间，是连接两城的必经桥梁。对比其他几大新城，沣西新城的区域优势颇为明显。沣西新城一直属于咸阳楼市的“网红”区域，作为推进西咸一体化的核心板块，是“大西安”的潜力股。

据世联评估不完全统计，2018年全年沣西新城，全年土地成交270.5万㎡，平均楼面单价1,283元/㎡，优质地块楼面单价4,934/㎡；19年一季度沣西新城土地成交38.51万㎡，平均楼面单价1,242元/㎡，一季度优质地块楼面价最高2,300元/㎡。由于主城区和沣东新城的高楼面价，品牌开发商纷纷转战沣西新城布局。该区域是刚需客和投资客置业西咸新区的第二选择，以下为热力楼盘简介：

空港新城是陕西对外开放的空中门户

依托国家级新区，空港新城乘势而上，全面建设第四代国际空港城市，是空中丝路的重要节点。

据西安世联评估不完全统计，2018年全年空港新城，全年土地成交120.98万㎡，平均楼面单价1,283元/㎡，优质地块楼面单价952/㎡；19年一季度空港新城土地成交33.98万㎡，平均楼面单价1,281元/㎡，一季度优质地块楼面价最高2,800元/㎡。未来定位高端改善，以下为热力楼盘简介：

泾河新城地处西安正北部，为发展薄弱区域

泾河新城规划面积146平方公里，建设用地47平方公里，属于西咸新区五大新城之一，定位为大西安北部中心，泾河新城在快速发展中也不断加快与大西安的融合。金辉、经发地产纷纷入驻泾河新城。

据西安世联评估不完全统计，2018年全年泾河新城，全年土地成交39.608万㎡，平均楼面单价2,883元/㎡，优质地块楼面单价超3,800/㎡。泾河新城主打宜居住宅，以下为热力楼盘解读：

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