这次,别墅是要真的告别楼市了

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  一栋别墅,可能是许多人的追求。但最近几年来各地都在围堵别墅,似乎要让别墅告别楼市。

  从2003年开始,“限墅令”层出不穷,从《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求,停止别墅类用地的土地供应。

  到2006年,一纸令下停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,却更添加了别墅的稀有程度,但依旧有开发商钻空子。

  也因此,各地供应的土地中,住宅容积率不允许低于1,但别墅依然普遍存在,甚至在部分城市的占比很高。

  

  举个北京的例子。

  据媒体统计,2018年北京所有住宅的成交金额是1811.09亿元,而别墅的成交金额达到了479亿,也就是说占到了26.5%。

  如果按照限墅令,除了在禁墅令发行之前的存量土地,已经不可能再有容积率1以下的土地,按照容积率计算1只能建设成为6-7层的板楼。那为啥禁墅令发了十几年了,全国别墅占比还是很高?

  其实原因很简单,容积率平均不能低于1,但是只要不均衡使用就行了,加上开发商偷换概念,将别墅说成“洋房化”。

  容积率不均衡使用,就是高低配,外围都是几十层的高层,内部有少量别墅,占据了几乎所有的绿地资源。

  所以现在的库存和已经卖出去的别墅中,叠拼类型的占比最多,超过32,余下的基本是联排为主,独栋的别墅只占13%左右。

  但这种浑水摸鱼的情况,也要被禁止了,别墅,真的是越来越远了。

  

  首先是各地都严格规划审批别墅,以前曲线救国以什么特色小镇项目的方式报规别墅的方式,行不通了。

  而且最新的建筑规范也出炉了,明确要求规范高低配这种,以前的国家标准被废止。

  加上近期各类违规建造别墅被曝光的情况频发,想必又是一轮严查违规情况。

  

  对于普通购房者来说,别野尤其是高低配被禁止是件好事,毕竟整个小区的绿化都集中在几栋别墅附近可真不是什么舒服的事。

  而对于家境殷实想改善住房的购房者来说,真别墅买到的可能越来越小,只能寻找容积率低、地下占比低的高档小区了。

  今日互动:你对别墅被禁怎么看?

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