房贷利率连降5个月，买房的春天来了吗？

文/ 辛继召 编辑/ 曾芳

个人住房贷款利率继续下行。

5月15日，据融360数据，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。4月份的房贷利率下调情况超过预期，今年一季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份有不同幅度的下降。

二套房方面，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP。

根据国家统计局5月15日数据，1—4月份，全国商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。

具体来看，国内主要城市中，4月，北京首套房贷款平均利率为5.40%，环比下降了3BP；二套房贷款平均利率为5.88%，与上月持平。北京地区的30家银行分（支）行中，除友利银行仍维持基准利率的1.15倍外，其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%；所有银行二套均执行基准上浮20%。

4月，上海首、二套房贷利率均有所下调，且多家银行下调首付比例。首套房贷款平均利率为4.96%，环比下降10BP；二套房贷款平均利率为5.48%，环比下降8BP。

上海地区监测的30家银行分支机构中，停贷银行重新启动个人住房贷款，7家银行在下调了首套房贷基准利率，其中5家是全国股份制商业银行；首付比例方面，首套房的首付比例不再全部执行最低3.5成，1家银行上调首套房首付比例至最低4成，2家银行则由原来的3.5成降至3成；7家银行将二套房比例由7成调成最低5成，2家银行由5成上调至最低7成。各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%，7家执行基准利率。

4月，广州房贷利率持续下降，首套房贷最低可执行基准上浮4%。4月，广州首套房贷款平均利率为5.32%，较上期下降10BP，；二套房贷款平均利率为5.60%，下降11BP，环比下降1.96%。

虽然广州的房贷利率水平整体下降，但不同银行调整房贷利率的方向不同。广州地区监测的23家银行分（支）行中，4月份有4家银行下调首套房贷利率，3家银行上调。调整后，部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%，另有5家银行执行基准上浮5%，11家银行执行基准上浮10%。

4月，深圳房贷利率仍有微降，停贷银行减少2家。2019年4月，深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.22%，较上期下调3BP；二套房贷款平均利率为5.49%，较上期下降8个BP。

深圳地区监测的26家银行分（支）行中，停贷银行由4家减少至2家，4家银行下调首套房贷利率，2家银行则有所上调。目前，可贷款的24家银行中，18家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市中，杭州4月首套房贷利率平均值为5.18%，较上期下降35BP，大幅的下调使得杭州入围房贷利率全国前十低城市，排名第五；二套房贷利率平均值为5.42%，环比下降49个BP。

杭州地区监测的15家家银行分（支）行中，14家银行在本月下调了住房贷款利率。目前，首套房方面，13家银行执行基准上浮5%，2家银行上浮10%；二套房方面，13家执行基准上浮10%，2家执行上浮15%。

武汉4月首套房贷利率平均值为5.99%，值较上期下降10BP；二套房贷款平均利率为6.32%，下降12BP。14家银行分（支）行中，首套房方面，本月有4家银行下调了房贷利率。调整之后，半数银行执行基准上浮20%，2家银行执行基准上浮30%，4家执行基准上浮20%，还有1家银行为基准上浮10%。

南京4月首套房贷利率平均值为5.49%，较上期下降8BP；二套房贷利率平均值为5.78%，环比下降11BP。南京地区监测的17家银行分（支）行中，本月有6家银行下调了首套房贷利率，主流贷款利率由基准上浮15%降至10%， 6家银行执行基准上浮15%，2家银行上浮12%。

刚刚出台限购新政的苏州，4月首套房贷利率平均值为5.81%，较上期下降7BP；二套房贷利率平均值为5.96%，环比下降10BP。苏州地区监测的17家银行分（支）行中，9家银行都在4月份下调了首套房贷款利率，所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍，不过首套房贷最低可执行利率仍为基准上浮15%，有4家银行；另外，10家银行基准上浮10%，3家银行基准上浮18%。

：21世纪经济报道