今年买房的要做好被“冷冻”8年的准备,这3类购房者将成为输家!

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  文/诸葛找房

  “房住不炒”被提出已经有相当一段时间了,可目前买房用于投资的人还是络绎不绝,有数据称85%的购房者都是有房的,其数量是首次购房者的4倍,因此除了没房的人以外,似乎没人希望回落。总听人抱怨高价坑苦了一代人,榨干了一家人的钱包,但似乎很多城市的楼市依旧火爆,根本不愁卖,甚至在短期内价格翻涨了一倍,难道说真像看涨专家们说的那样:“中国房价不高,还没到买不起的程度"吗?买房真就那么轻松吗?

  

  最近,诸葛小编看到在投资圈里流行着这样一种观点,无论有没有资金都应该贷款,不仅要贷,还要多贷,因为可以一口气投资的更多。甚至还有一些人很后悔自己当初没有多贷一点,如此一来只是相对苦一阵子,几年之后还款会越来越轻松。这种理论表面听起来有点道理,不过人们还是低估了楼市,从“房贷”和“一城一策”两方面来看,现在贷款买房很可能被吞噬的连骨头都不剩。

  从贷款角度来说,上述理论太过片面和理想化,实质上不一定会像他们想象中的那样发展。确实,前些年不少人在这种做法之下尝到了甜头,当房价从50万涨到了100万之后,还款自然轻松,可谁能保证各方面都没有变化呢?实现这一理论的前提有三:第一,必须保证未来房价还会继续攀升;第二要保证央行“放水”逐步减慢;第三,必须保证收入固定,不会失业。也许有人会说,不用说这么麻烦,未来工资肯定会涨,还贷自然越来越轻松。不过你能确定工资增长速度能在短期之内追上房价攀升的速度吗?如果真可以,现在就没必要严打和调整了。

  

  从战略角度来说,今年买房投资的人要做好“8年抗战”的准备,且必须要有足够的周转资金。因为冻结资金是打击投机行为最直接的方法,很多单打独斗的投机者熬不过就被套牢了,剩下的“团体”则需要拉长周期,再搭配其他限制去铲除。从前,限售仅仅是2年而已,还是从网签那天开始算的,因此等待时间并不长,很多投机者根本没有放在心上。而从今年开始,不少城市直接把码加到了5年,而且还要从房产证办下来那天开始算,如果买的还是刚动工的期房,那么前前后后至少要等上8年才能开始回笼资金,甚至有可能更久。而将近10年的时间,房价很有可能已经控制的很平稳了,想要盈利恐怕是不能了,不赔就算是烧高香了。

  从近3年的二手房成交周期来看,很多城市已明显被拉长,从几天变成百余天,甚至近一年才成交。一方面要归功于各城市的调整策略,另一方面也说明购房者们更加理性的去看待购房一事,这是非常好的现象。无房的刚需迫于生活,量力而行能买就买,谈不上赔赚,但这3类购房者在当下买房的话或将成为输家!

  

  其一,超出自己能力范围靠借钱去买房的刚需和投资者,尤其是连首付都贷款的人,手里没有闲钱去享受生活和周转,那么未来十年一旦出现变故,一定会面临断供危机,钱房两空也说不定。其二,在网红城市押注的投资者,要知道如果没有人口支持,如今再网红的城市也不会维持太久,数月前以房价快起快落而出名的部分三四线城市就是很好的例子,许多跟风的人都赔的血本无归。其三,试图钻法律空子去买房的人,比如靠假离婚等亵渎法律的行为去买房就可能会被惩罚,不仅新版征信系统会留下污点,同时还要承担“假戏真做”的风险。

  诸葛小编温馨提示:不要被眼前“开盘即抢空”的场面所迷惑,也不要看别人不劳而获的赚钱就眼红。三十年河东三十年河西,你效仿了别人的发家经历,未来就不要抱怨自己的一败涂地。正所谓物极必反,如果所有人都能轻易成功,也就不值钱了。房子是用来住的,不是用来炒的,长效机制绝不只是说说而已。那么,今年你们打算买房吗?

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