成都商品住宅供应与销量:4月价升量跌 5月初量价齐升

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  4月大成都商品住宅供应15075套,面积约181万平方米,环比上涨37%;销售13376套,面积约155万平方米,环比下降27%;成交均价11706元/平方米,环比上涨8%,同比上涨28%,已连续9个月破万元。在“五一”节后的5月6日—12日,大成都住宅供应面积新增41.7万平方米;成交35.5万平方米,环比上涨28.5%;大成都住宅均价12306元/平方米,环比上涨12.3%,又呈现了商品住宅量价齐升的现象。□本报记者 文强

  土地供应 数量升成交微降

  4月,大成都(不含简阳,下同)共新增土地供应16宗(含招拍挂),供应面积合计约794亩,环比3月增加25.46%;共成交土地12宗,合计约517亩,环比下降20.4%;平均成交楼面价2483元/平方米,环比下降38.83%;平均溢价率6.48%,环比下降52.28%。

  记者在采访中了解到,4月,大成都住宅用地(含纯住宅、住兼商、商兼住)拍卖成交仅3宗,合计268亩,平均成交楼面价4710元/平方米。其中成华区108亩土地起拍价刷新区域纪录,最终被金地商置以楼面价9770元/平方米竞得。

  销售面积 环比下降

  4月大成都商品住宅成交均价11706元/平方米,环比上涨8%,同比上涨28%,已连续9个月破万元。但是销售13376套,面积约155万平方米,环比下降27%。

  记者在采访中了解到,4月成都住宅供销仍以郊区为主,郊区供应占比84%,销售占比74%。其中,双流、崇州、彭州位列供应榜前三,双流、青白江、天府新区位列销量榜前三。

  据悉,4月份成都主城区商品住宅市场月度供销量均有回落,供应面积约17.5万平方米,环比下降27%;销售面积26.1万平方米,环比下降17%;成交均价18338元/平方米,环比上涨12%。其中,青羊区已连续3个月零供应,高新区为主城供应主力(万科璟南堂、卓越珑樾府2个项目),锦江区、武侯区、成华区及金牛区各有一个项目入市,房源共计715套。

  面积供应 大户型是主力

  据了解,4月大成都90-150平方米面积段的供应占比约为74.5%,其中又以110-130平方米面积段供应为多。

  “说明目前市场一步到位的大户型是主力,改善置业已成市场主流。适合刚需的房源并不多见,90平方米以下的小户型缺口大。”成都全心地产营销副总黄忆根说,据不完全统计,4月大成都共56个项目开盘,新推住宅9302套。但拿证项目摇号人数在减少,70%以上的楼盘有100%的中签率。主城区、近郊、远郊认购量均有下滑,大成都开盘整体认购率为48%,环比下降14%,大部分楼盘转入顺销。随着改善型产品供应加大,房价上涨,开盘去化难度加大。

  5月初 商品住宅又现量价齐升

  5月6日—12日,大成都住宅供应面积新增41.7万平方米;成交35.5万平方米,环比上涨28.5%;远郊为成交主力区域,成交量为13.7万平方米,占成交总量的39%,近郊其次,成交11万平方米,占比31%。大成都住宅均价12306元/平方米,环比上涨12.3%。

  其中,大成都新办预售证19个,环比减少5个;商品房供应面积新增76.4万平方米,成交52.7万平方米,环比上升16.4%。

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