房产的投资属性是造成炒房的主要原因吗？如何才能解决这个问题？

房产的投资属性并不是炒房的主要原因，如果具体分析，炒房是社会发展阶段下一部分人的理性选择。

之所以讲理性，而不是从负面角度去评价炒房，更多是因为炒房行为是投资者趋利避害的表现，具有合理性。

房价之所以上涨，有如下三个原因：

1、货币增速长期超过国民生产总值增速，物价上涨迅速，推高房价；

2、土地招拍挂，土地成本持续猛涨，面粉贵了面包一定更贵；

3、国内缺乏安全稳妥并且能够稳定跑赢通胀的投资渠道，资金为了避免缩水，最终选择了房地产市场；

能够容纳天量资金的，除了股市就只有楼市了。股市不靠谱，反复割韭菜剪羊毛，加上牛短熊长，跌跌不休，对民间投资者的吸引力很难持久。其他领域骗局众多，比股市更不靠谱，于是房地产脱颖而出。

房产既有居住属性，又有投资属性，加上我国居民对于房子的喜爱自古就有，随着时代发展成为投资首选。

社会资金大量进入房地产领域，不会产生新的附加价值，对于经济发展没有什么好处。高房价还会影响生育率，加剧老龄化，影响中低端消费，使得中小企业生存环境恶化，进一步影响到失业率增加。十次危机，九次地产，炒房没有未来。

避免房产炒作，方法很多，但是要破除当下利益格局：

1、拿出固定比例的低价地块，比如30%，进行廉租房建设，确保质量，供中低收入人群低价租用，期限五年，满期后重新评估；

所有租住家庭都要严格审核银行流水，所有名下银行卡及微信支付宝资金情况，确保月收入低于社会平均水平，启动监督机制，凡是开的车超过10万的，立即清退，转租的，终身禁止申请，并处以10万元罚款；

2、提升二套房首付比例及贷款利率，首付不低于60%，利率不低于基准利率30%，三套房利率上浮50%起；

3、征收空置税，凡是长期空置的房子，按当地年平均工资的30%征税；

4、严格征收个人所得税，投资房产后出售，超出最初购买价部分，按个人所得税税率征收，超过15万按20%，超过30万按25%；

5、每年卖地收入的50%，强制纳入社保基金，给全民，包括老农民，发放不低于500元的基础养老金，养老金高于3000元的就不用再加了；

不需要房产税，不需要各种名目，就可以破除炒房的风俗。