公积金的贷款条件有哪些?

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  王某是一家企业的工人,但是因为家境贫寒,所以迟迟没有在工作城市购买住房。因为王某的住房公积金都是按时缴纳的,所以王某打算用该公积金进行买房。但是王某在缴纳首付款时,却发现用公积金贷款的首付款要比商业贷款高出很多。其实这就是住房公积金的诸多弊端之一。那么除了首付高以外,公积金贷款还有哪些弊端呢,我们需要先从公积金的具体作用开始说起!

  住房公积金只可以用来贷款吗?

  住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一同缴存到住房公积金个人账户内。一般情况下,公积金可以用来进行购房贷款。因为贷款的利率比商业贷款的利率低,还款的利息就会少很多。

  当然,在不需要贷款的情况下,也可以把公积金折成现金进行提取,这钱在账户里是不会造成“浪费”的。

  公积金的贷款条件有哪些?

  是不是缴纳公积金并且开通账户后就立马可以进行贷款了呢?答案当然是否定的,想要用住房公积金贷款,你还要满足以下条件:

  1.已签订合法有效的购房合同;

  2.已持续缴存十二个月住房公积金;

  3.有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  4.个人信用良好,没有其他数额较大而影响贷款偿还能力的债务。

  

  怎样才能提取住房公积金?

  当然了,已经有了自己的住房的朋友,就不需要用公积金贷款了,这时进行取现处理也是不错的选择。出现以下情况可以进行取现:

  1.购买自住的住房,大修、翻建自有住房,自建自有住房;

  2.房租超出家庭工资收入的规定比例;

  3.偿还住房贷款本息。

  公积金的弊端有哪些?

  口干舌燥的说了这么多关于住房公积金的内容,下面言归正传。我们都知道公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低得多,那么是不是公积金贷款就十全十美了呢?其实不是的,公积金贷款也有诸多弊端。

  1.部分开放商不接受公积金贷款;

  2.贷款额度有诸多限制;

  3.放贷时间过长;

  4.异地申请公积金贷款很困难;

  5.用公积金贷款的首付比商业贷款要高得多。

  当然,无论是公积金贷款还是商业贷款,都会有各自的优劣。朋友们在购房时,一定要根据自身情况,做出最佳选择。

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