楼市持续升温?二手房半年亏70多万,炒房客或将沦为接盘侠

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  好久都没冒泡泡了,主要是最近楼市趋于稳定,购房者也逐渐的理性起来,其实更多的应该是这段时间偷懒了,市场调研写多了和粉丝的沟通变得少了起来。最近有粉丝发私信问笔者2019年楼市还能稳的下来吗?粉丝表示苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍,如今2019年仅仅过去一个季度,单价已经较18年年底上涨近4000元,房价逆势上涨15%,西安等地也出现多楼盘千人摇号,楼市貌似又要开始新的一波上涨。那么楼市真的触底反弹,房价上涨又要死灰复燃,楼市真的会升温吗?

  

  在笔者看来,部分城市楼市出现小阳春确实是存在的,不过楼市升温或许真的是太乐观了,甚至是某些人的炒作而已。二手房算是房价的晴雨表,由于二手房不受限价等政策的控制,主要是个人用户,往往能真实的反映出楼市的实际情况,那么二手房市场到底是什么样的呢?笔者身边有个朋友,算是一个非专业的房产投资客,有五六套房,而且都是新房和准新房,身价妥妥的过千万,可是家里最近出了点变故,父母生病需要几十万,按理说资产千万这几十万应该不算是啥难事,可还是让朋友手忙脚乱,最后还是借了几个亲戚的钱。

  身价千万遇到事几十万却拿不出,或许还真是这样的,朋友的大部分身家都在楼市,其他的资金也都用于平时的公司日常运营。这次家里出事后,原本计划卖套房子应应急,手头也宽裕点,结果按市面上挂牌价根本卖不出去,压根没人问。据朋友讲,同等面积小区的房子挂牌价都是200万,可是实际成交价就160多万,而且成交时间基本在6个月以上,虽然自己的房子买的时候只有不到80万,由于带学区18年初年有人220万要买自己都没卖,如今自己的房子急着用钱,最后148万就卖了,就这样降价也用了将近3个月才把房卖出去,短短半年时间,自己的房子就亏了70多万。

  

  一套房半年亏70多万,有媒体还报道楼市持续升温,这就是楼市持续升温?朋友很无奈, 这也不是个例,随着楼市的降温,大部分城市的二手房价格已经出现回调,降价几十万已经很常见。正如笔者之前所讲,未来房产最大的问题不是升不升值,而是房产的变现能力,房产的账面价与实际变现价格将有很大的差距。如今购买一套房对于普通工薪可能就是奢望,房子已经成为金融投资品,甚至掏空六个钱包也凑不够首付,今朝的房子和当年的荷兰郁金香或许是一样的。国家统计局公布的数据显示,2018年我国人均可支配收入为2.82万,意味着一个三口人的家庭平均可支配收入就是8.46万,可是就连一些国家贫困县房价都超过八九千,拿什么来支撑如今的高房价,毫无疑问房价已经严重透支,2019居民购买力不足已成定局。

  

  在过去,房价上涨很大原因就是炒房投机盛行,在炒房客以及一些不法地产商的联手下,房价被迅速推高,普通刚需被一次次割韭菜,房价上涨,地方政府也卖地收入增加,拉动经济增长。可是如今还能炒房投机吗?房住不炒写进了征服报告,房地产泡沫到了不得不处理的时候,还想着炒房投资注定要付出代价,高位套牢成为真正的接盘侠。与此同时,经济由高速增长转型为高质量增长,增长速度放缓,工资收入增长慢,房价快速增长还有多少人有能力接盘?如今高房价下,中国家庭部门杠杆率高达110.9%,高房价成为天然避孕药,新出生人口断崖式下跌,老龄化加剧,无论是经济还是人口,楼市的支撑在快速消逝。

  

  那么,2019年楼市还能稳的下来吗?未来房价是涨是跌?笔者的观点是房价趋于平稳将是大趋势,尤其在如今这个经济转型的关键期,维稳房地产市场或许才是当前的主要任务,无论是大环境还是小环境,房价都已经失去了大涨的可能性,房地产这个尿壶已经到了不得不扔的地步,2019年大概率是楼市继续调整。但由于房地产对经济影响较大,用时间换空间,慢撒气式化解房地产泡沫,这个从各地政府放松调控就可以看到,政府不希望楼市过快降温。对于普通购房者,2019年注定是不平常的一年,楼市风向已变,没有必要纠结能不能买房,而是应该考虑要不要买房,现金为王的时代已经悄然来临,要学会思考而不是成为一颗韭菜。

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