厦门6人被骗1200多万, 买卖二手房注意了, 90%的人都踩过的坑...

房屋买卖是件大事

然而，有人买房不用自己的名义

还连续在厦门买下6套房

不过，此人并非“大款”

所谓买房也是彻头彻尾的 骗局！

厦门6名卖房者因此遭受损失

共计1200多万元

近日，厦门警方发布了“房产买卖”新型合同诈骗系列案件！涉嫌合同诈骗罪的柯某俊已被依法移送至市检察院审查起诉。

从2017年5月开始，柯某俊化名白某在厦门到处购买房产。不过，柯某俊从不使用自己的名义买房，而是从全国各地寻找符合购房条件的“白户”买家来进行交易。

而这些“白户”买家，其实都没有购房意愿，也没有经济实力在厦门买房。柯某俊一般会支付他们每人3到5万不等的劳务费，借用他们的名字来买房，买房的首付款则由柯某俊来出。

所谓白户，就是他名下没有什么个人资产，另外又没有不良信用的人，拿这些人做白户，到后期如果说真正到法院进行判决执行的时候，这些人名下没有资产，不具备执行的条件，就导致整个债权债务没办法实现。

一般来说，柯某俊支付首付款给卖房者后，卖房者、“白户”买家和柯某俊会一起去房产交易中心进行产权过户。按理说，新的产权证下来后，“白户”买家和柯某俊应该拿着新的产权证去银行办理贷款，将卖房尾款支付给卖房者。

但是，柯某俊却拿着“白户”的身份证

以代理人的身份将新的产权证领走

并抵押给小额贷款公司

卖房者之所以收不到尾款

问题就出在这里！

产权证取得以后，实际上都是柯某俊在实际使用，去个人小贷公司贷款出来，资金也是他个人在使用。

从2017年5月到2018年3月，柯某俊以同样的手段，先后利用6个“白户”买家的身份在厦门买了6套房子。

6套房子的新产权证

全都被柯某俊拿去做了抵押

但柯某俊没有将尾款支付给卖房者

而是拿抵押款用于购车和偿还自己的债务

6名卖房者共计遭受损失1200多万元

看得这里

你是不是吓出一身冷汗？

从警方发布的信息可以看出，卖家在整个交易过程的不规范，导致上当受骗。

按照流程规定，房产过户之前，应当先去银行办理贷款预审批，本案中，显然是省略了贷款预审批的环节，可以说，柯某都是在没有跟银行申请贷款的情况下，跟卖家办理了过户，出件后，也并没有把不动产证拿去银行申请贷款。

卖家对于二手房交易政策不了解，盲目轻信中介和买房人导致上当受骗。

为了自己和亲友

赶紧都看看吧！

卖房防被坑秘籍

1 尽量不要选择自行交易

二手房买卖流程复杂，涉及的细节众多，如果买卖双方互相不认识，最好不要选择自行交易，找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。

2 谨慎选择房屋中介

无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。

3 贷款预审批不能省

在房屋过户之前，一定要进行贷款预审批，确定拿到银行的同贷书以后，买卖双方才能去办理过户。

4 选择靠谱的贷款服务机构

不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞，尽量选择一家专业的贷款服务机构。

5 办理贷款审批、过户、出件最好三方一起

虽然现在房产局办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。

6 建议二手房交易选择网签资金监管流程

在二手房交易中，如果选择网签资金监管，那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书，同时，出件后担保机构直接领不动产证去办理抵押登记，贷款下款速度也快，能够保障买卖双方的利益。

90%买房人踩过的坑

除了卖房人，买房人也是二手房交易市场的弱势群体，稍不小心，就得踩进各种坑。下面是90%买房人踩过的深坑，看过后你再买二手房段位就提升了

中介十八般套路要看透

套路一：你看中的“笋盘”，90%都是钓鱼房

看过二手房的朋友对以下场景一定会似曾相识：

当你在房源网上看到一个“笋盘”，兴冲冲给中介电话，一般不是刚卖，就是已经被定了。

有时更过分，中介先吊着你，等你跑过去了，才跟你说：“不好意思啊，这个房子刚刚卖了，我给你找找别的吧！”

事实上，这些房子都是中介的钓鱼房，主要为了钓到买房客，同时防住同行撬货。但于你而言，却是伤时伤力伤感情。

套路二：看房次序做文章，其中大有玄机

有些中介明知你需要什么样的房子，手中也有相对应的房源，但他们却不着急安排给你，而是先带你兜圈圈！

首先，他们会带你多转几个比较差的房子，让你产生疲劳，降低看房期望，然后再看非常好的房子，以造成落差感。

在此过程中基本也摸清了你的心理价位，最后才将价位和品质与你期望差不多的房子推给你，这样一来你相对会更好接受，成交率也大大提高。

套路三：佣金何时交有讲究，小心被套牢

二手房通过中介交易，需交佣金，这也是合情合理的。

不过，何时交？怎么交？就得好好商榷商榷了！

有些中介会要求签合同时就交付。但问题是，二手房交易流程很长，付款和权利错位。

若是签合同时就交了佣金，后续房东赎楼、贷款审批、过户等环节出了问题，导致交易失败，那么你就被套牢了。

你让退佣金吧，那可能性极低！你让他重新安排，这也不是一朝一夕的事。最后就陷入被动买房的窘状。

套路四：包过户多潜规则，慎防入套

买过二手房的朋友都知道，二手房有各种费用：

契税、增值税、个人所得税，评估费、担保费、贷款服务费......

对于这些费用的清缴，有些中介一般会提出让他包过户！

比方一套房子过户各样费用8万，中介会跟你说，包给他过户，只要7万！

我们诚心建议你，自己去办，不要包！现在听着是省了万把来钱，但谁知道后面会不会有什么不痛快。

当你火眼金睛绕过中介套路，恭喜你，接下来与前业主的交涉，才是丛林冒险！在这个过程，最重要的不是杀低价，而是怎么避坑！避坑！避坑！

前业主花式险坑需谨慎

1、确认房屋产权

这项是重中之重！

有些二手房有多个产权人，如夫妻共有。若是未经全部产权人同意，仅是部分产权人独自处分房产，那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。

因此，在签订买卖合同时，一定要先确认产权！

你只要到房管局查询房产证的真实性，并确认房产证上的业主与卖房人是同一个人！如果有其他产权人，那么也必须到场签字，或者提供公证委托书。

2、确认抵押风险

房子是否有抵押，也是攸关血汗钱。

万一房子被卖家抵押出去，你又不了解，那么一旦发生债务纠纷，债主完全可以查封房产。

所以在买房前，一定要确认房子是否有抵押历史。

首先查看房产证书上是否有抵押登记章，如若没有，再让卖家配合一起到住建委核实，并要求卖家签署《无抵押声明》。

3、了解土地性质

土地的使用性质关乎房屋使用权利。

一般来说，若是划拨土地，则是无偿使用，政府随时可以无偿收回；

若是出让土地，则原业主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。

4、注意使用年限

此外，还要注意土地的使用年限。

住宅土地的使用年限是70年，商业公寓多为40、50年。如果在购房时，使用年限已经超过20年，那就要注意了，这可能会影响后续贷款审批。

而且房子年限越高，银行抵押价值越少，首付款越高。

因此，最好是选择10年房龄以内的二手房，一方面减轻首付压力，一方面也方便以后转手。

5、户口诉求需声明

有些刚需奔着老破小，往往都是为了小孩就学。

但若是等到交易成功想要迁入户籍时，不幸遇上原业主老赖不愿迁户，或是要求额外支付一笔费用才同意迁户，也是很悲催。

因此，在买房前，要先查明房屋的户口情况，并在合同中约定前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任，以防生变。

这里建议大家可将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给原业主，最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。

6、各项费用需结清

这一点，往往会被买家忽略。

买房过户前，需要确定原业主已经结清各项费用，包括水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等，并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

如原业主有欠费情况，应要求其缴清。否则在房屋购入之后，这些费用会全部落在你头上。

一位老司机的建议

看房

买二手房的第一步是看房，在看房时一定要认真，特别是装修过的二手房。装修的房子最怕的就是漏水，如果不小心买到漏水房，那么估计你的购房体验不会太开心，反而会很糟心，因为漏水是真的太麻烦了。在看房时应该观察天花板和卫生间附近墙面，看是否是修补或者漏水的痕迹，很多房东为了自己的房子能卖出去，故意隐瞒漏水，自己进行简单修补，在买方入住不久后，可能就又出问题了。一般有修补都是能看出的，所以大家一定要多观察，不要进去走一圈，各方面都还不错就完了。

核实房产真实性和抵押情况

在签订买卖合同之前，应该在房管局官网上核实产权证的真实性，现在大部分城市都是可以直接在网上查询房产情况的，虽然大部分产权证都是真实的，但是不排除有些房东是骗子的情况。除了排除产权证真实性以外，还需要了解房屋的抵押情况，房产是否有抵押，房产是否有查封，在确认好所有信息后，再签订买卖合同。

签订买卖合同

现在中介的买卖合同一般都为格式合同，大部分条款都是有的。作为买方，一定要将房东户口问题写清楚，并且约定违约后果，很多房子都是有户口的，如果房东户口不迁走，买方是无法上户的，所以一定要约定多久迁户的问题。还有就是要留一部分费用交房再给，也就是物业押金，因为很多房东房屋未住，一直都未交物业费等。等到时候办完过户手续，房东不配合去办理物业交割，那么可能就不好找房东了。

交首付款

一般首付款都是在过户时交，但有些房东可能有各种原因让购房者先给首付款，这个时候一定要按照合同办事，不要轻易就相信房东。二手房交易最好是能够资金监管，这样是最稳妥的，都不用担心自己的财产受到损失，而且现在很多房管局都有免费的资金监管业务，所以买方一定要保证自己的资金安全。

小结

买卖二手房比新房要复杂得多，风险也很高。上面列举的这些，是99%的买家卖家会遇上，或者危害比较大的。

不过，如果大家在探踩二手房市场时多些警惕，多些推敲，其实完全可以识破中介设定的套路，绕开各种大坑。

总而言之，管住钱包，谨慎签字。只有这样才能在置业上掌握主动权，才能真正保护自己的权益。这一点，一定要记住了。

你在买卖二手房时

还遇到过什么样的坑

我有酒

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