厦门6人被骗1200多万, 买卖二手房注意了, 90%的人都踩过的坑...

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  房屋买卖是件大事

  然而,有人买房不用自己的名义

  还连续在厦门买下6套房

  不过,此人并非“大款”

  所谓买房也是彻头彻尾的骗局!

  厦门6名卖房者因此遭受损失

  共计1200多万元

  

  近日,厦门警方发布了“房产买卖”新型合同诈骗系列案件!涉嫌合同诈骗罪的柯某俊已被依法移送至市检察院审查起诉。

  从2017年5月开始,柯某俊化名白某在厦门到处购买房产。不过,柯某俊从不使用自己的名义买房,而是从全国各地寻找符合购房条件的“白户”买家来进行交易。

  而这些“白户”买家,其实都没有购房意愿,也没有经济实力在厦门买房。柯某俊一般会支付他们每人3到5万不等的劳务费,借用他们的名字来买房,买房的首付款则由柯某俊来出。

  所谓白户,就是他名下没有什么个人资产,另外又没有不良信用的人,拿这些人做白户,到后期如果说真正到法院进行判决执行的时候,这些人名下没有资产,不具备执行的条件,就导致整个债权债务没办法实现。

  一般来说,柯某俊支付首付款给卖房者后,卖房者、“白户”买家和柯某俊会一起去房产交易中心进行产权过户。按理说,新的产权证下来后,“白户”买家和柯某俊应该拿着新的产权证去银行办理贷款,将卖房尾款支付给卖房者。

  但是,柯某俊却拿着“白户”的身份证

  以代理人的身份将新的产权证领走

  并抵押给小额贷款公司

  卖房者之所以收不到尾款

  问题就出在这里!

  

  产权证取得以后,实际上都是柯某俊在实际使用,去个人小贷公司贷款出来,资金也是他个人在使用。

  从2017年5月到2018年3月,柯某俊以同样的手段,先后利用6个“白户”买家的身份在厦门买了6套房子。

  6套房子的新产权证

  全都被柯某俊拿去做了抵押

  但柯某俊没有将尾款支付给卖房者

  而是拿抵押款用于购车和偿还自己的债务

  6名卖房者共计遭受损失1200多万元

  

  看得这里

  你是不是吓出一身冷汗?

  从警方发布的信息可以看出,卖家在整个交易过程的不规范,导致上当受骗。

  按照流程规定,房产过户之前,应当先去银行办理贷款预审批,本案中,显然是省略了贷款预审批的环节,可以说,柯某都是在没有跟银行申请贷款的情况下,跟卖家办理了过户,出件后,也并没有把不动产证拿去银行申请贷款。

  卖家对于二手房交易政策不了解,盲目轻信中介和买房人导致上当受骗。

  为了自己和亲友

  赶紧都看看吧!

  卖房防被坑秘籍

  1 尽量不要选择自行交易

  二手房买卖流程复杂,涉及的细节众多,如果买卖双方互相不认识,最好不要选择自行交易,找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。

  2 谨慎选择房屋中介

  无论买房还是卖房,都要谨慎选择房屋中介,仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。

  3 贷款预审批不能省

  在房屋过户之前,一定要进行贷款预审批,确定拿到银行的同贷书以后,买卖双方才能去办理过户。

  4 选择靠谱的贷款服务机构

  不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞,尽量选择一家专业的贷款服务机构。

  5 办理贷款审批、过户、出件最好三方一起

  虽然现在房产局办理出件不要求房主到场,买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件,拿到不动产证,但是还是建议在交易中,出件最好三方一起办理。

  6 建议二手房交易选择网签资金监管流程

  在二手房交易中,如果选择网签资金监管,那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书,同时,出件后担保机构直接领不动产证去办理抵押登记,贷款下款速度也快,能够保障买卖双方的利益。

  90%买房人踩过的坑

  除了卖房人,买房人也是二手房交易市场的弱势群体,稍不小心,就得踩进各种坑。下面是90%买房人踩过的深坑,看过后你再买二手房段位就提升了

  中介十八般套路要看透

  套路一:你看中的“笋盘”,90%都是钓鱼房

  看过二手房的朋友对以下场景一定会似曾相识:

  当你在房源网上看到一个“笋盘”,兴冲冲给中介电话,一般不是刚卖,就是已经被定了。

  有时更过分,中介先吊着你,等你跑过去了,才跟你说:“不好意思啊,这个房子刚刚卖了,我给你找找别的吧!”

  事实上,这些房子都是中介的钓鱼房,主要为了钓到买房客,同时防住同行撬货。但于你而言,却是伤时伤力伤感情。

  套路二:看房次序做文章,其中大有玄机

  有些中介明知你需要什么样的房子,手中也有相对应的房源,但他们却不着急安排给你,而是先带你兜圈圈!

  首先,他们会带你多转几个比较差的房子,让你产生疲劳,降低看房期望,然后再看非常好的房子,以造成落差感。

  在此过程中基本也摸清了你的心理价位,最后才将价位和品质与你期望差不多的房子推给你,这样一来你相对会更好接受,成交率也大大提高。

  套路三:佣金何时交有讲究,小心被套牢

  二手房通过中介交易,需交佣金,这也是合情合理的。

  不过,何时交?怎么交?就得好好商榷商榷了!

  有些中介会要求签合同时就交付。但问题是,二手房交易流程很长,付款和权利错位。

  若是签合同时就交了佣金,后续房东赎楼、贷款审批、过户等环节出了问题,导致交易失败,那么你就被套牢了。

  你让退佣金吧,那可能性极低!你让他重新安排,这也不是一朝一夕的事。最后就陷入被动买房的窘状。

  套路四:包过户多潜规则,慎防入套

  买过二手房的朋友都知道,二手房有各种费用:

  契税、增值税、个人所得税,评估费、担保费、贷款服务费......

  对于这些费用的清缴,有些中介一般会提出让他包过户!

  比方一套房子过户各样费用8万,中介会跟你说,包给他过户,只要7万!

  我们诚心建议你,自己去办,不要包!现在听着是省了万把来钱,但谁知道后面会不会有什么不痛快。

  当你火眼金睛绕过中介套路,恭喜你,接下来与前业主的交涉,才是丛林冒险!在这个过程,最重要的不是杀低价,而是怎么避坑!避坑!避坑!

  前业主花式险坑需谨慎

  1、确认房屋产权

  这项是重中之重!

  有些二手房有多个产权人,如夫妻共有。若是未经全部产权人同意,仅是部分产权人独自处分房产,那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。

  因此,在签订买卖合同时,一定要先确认产权!

  你只要到房管局查询房产证的真实性,并确认房产证上的业主与卖房人是同一个人!如果有其他产权人,那么也必须到场签字,或者提供公证委托书。

  2、确认抵押风险

  房子是否有抵押,也是攸关血汗钱。

  万一房子被卖家抵押出去,你又不了解,那么一旦发生债务纠纷,债主完全可以查封房产。

  所以在买房前,一定要确认房子是否有抵押历史。

  首先查看房产证书上是否有抵押登记章,如若没有,再让卖家配合一起到住建委核实,并要求卖家签署《无抵押声明》。

  3、了解土地性质

  土地的使用性质关乎房屋使用权利。

  一般来说,若是划拨土地,则是无偿使用,政府随时可以无偿收回;

  若是出让土地,则原业主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

  4、注意使用年限

  此外,还要注意土地的使用年限。

  住宅土地的使用年限是70年,商业公寓多为40、50年。如果在购房时,使用年限已经超过20年,那就要注意了,这可能会影响后续贷款审批。

  而且房子年限越高,银行抵押价值越少,首付款越高。

  因此,最好是选择10年房龄以内的二手房,一方面减轻首付压力,一方面也方便以后转手。

  5、户口诉求需声明

  有些刚需奔着老破小,往往都是为了小孩就学。

  但若是等到交易成功想要迁入户籍时,不幸遇上原业主老赖不愿迁户,或是要求额外支付一笔费用才同意迁户,也是很悲催。

  因此,在买房前,要先查明房屋的户口情况,并在合同中约定前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任,以防生变。

  这里建议大家可将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给原业主,最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。

  6、各项费用需结清

  这一点,往往会被买家忽略。

  买房过户前,需要确定原业主已经结清各项费用,包括水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

  如原业主有欠费情况,应要求其缴清。否则在房屋购入之后,这些费用会全部落在你头上。

  一位老司机的建议

  看房

  买二手房的第一步是看房,在看房时一定要认真,特别是装修过的二手房。装修的房子最怕的就是漏水,如果不小心买到漏水房,那么估计你的购房体验不会太开心,反而会很糟心,因为漏水是真的太麻烦了。在看房时应该观察天花板和卫生间附近墙面,看是否是修补或者漏水的痕迹,很多房东为了自己的房子能卖出去,故意隐瞒漏水,自己进行简单修补,在买方入住不久后,可能就又出问题了。一般有修补都是能看出的,所以大家一定要多观察,不要进去走一圈,各方面都还不错就完了。

  核实房产真实性和抵押情况

  在签订买卖合同之前,应该在房管局官网上核实产权证的真实性,现在大部分城市都是可以直接在网上查询房产情况的,虽然大部分产权证都是真实的,但是不排除有些房东是骗子的情况。除了排除产权证真实性以外,还需要了解房屋的抵押情况,房产是否有抵押,房产是否有查封,在确认好所有信息后,再签订买卖合同。

  签订买卖合同

  现在中介的买卖合同一般都为格式合同,大部分条款都是有的。作为买方,一定要将房东户口问题写清楚,并且约定违约后果,很多房子都是有户口的,如果房东户口不迁走,买方是无法上户的,所以一定要约定多久迁户的问题。还有就是要留一部分费用交房再给,也就是物业押金,因为很多房东房屋未住,一直都未交物业费等。等到时候办完过户手续,房东不配合去办理物业交割,那么可能就不好找房东了。

  交首付款

  一般首付款都是在过户时交,但有些房东可能有各种原因让购房者先给首付款,这个时候一定要按照合同办事,不要轻易就相信房东。二手房交易最好是能够资金监管,这样是最稳妥的,都不用担心自己的财产受到损失,而且现在很多房管局都有免费的资金监管业务,所以买方一定要保证自己的资金安全。

  小结

  买卖二手房比新房要复杂得多,风险也很高。上面列举的这些,是99%的买家卖家会遇上,或者危害比较大的。

  不过,如果大家在探踩二手房市场时多些警惕,多些推敲,其实完全可以识破中介设定的套路,绕开各种大坑。

  总而言之,管住钱包,谨慎签字。只有这样才能在置业上掌握主动权,才能真正保护自己的权益。这一点,一定要记住了。

  你在买卖二手房时

  还遇到过什么样的坑

  我有酒

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