商品房销售面积连降3个月！火热的楼市就像“兔子尾巴”：长不了

所谓的楼市“小阳春”，吸引了不少人的目光，仅仅一个月的时间，我就收到了包括七大姑八大姨、亲戚朋友、同事路人的各种问题，有问能不能借钱买房的，有问会不会重复2016年大涨的，还有直接问这一波上车后能赚多少倍的“奇葩”问题。

这有点让人哭笑不得，要知道，大部分人仅仅只是看了某些热门城市的抢房、日光盘、秒磬盘的消息，进而就推测一定会出现多么强势的行情，这不仅不符合常理，更不够客观。

对这些问题，我的答案很简单：表面火热的楼市，就像“兔子的尾巴”：长不了。

之所以在此时看空，有两个原因。

第一，5月15日，统计局公布的数据显示，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现了连续3个月负增长的现象。

第二，调控明显发力了，长沙取消二套房的契税优惠，丹东在4月份延长限售时间，苏州在5月份对热门的园区和高新实施三年限售，园区二手房甚至直接限5年。

数据显示，在刚刚过去的4月份，各地发布了多达60次的房地产调控措施，如果从1月份开始算起，今年调控次数已经达到了164次。

楼市的销售面积连续三个月下降，到了5月份，加码调控的次数更多，预期更明确，这个时候，还有什么理由坚信小阳春会继续？

这是个再简单也不过的事实，在楼市中，人性的贪婪和欲望，往往会战胜理性与客观，不可否认，在过去这么多年以来，有人靠着一时冲动，实现了所谓的“阶层跃升”，但今时不同往日，在严密的调控、房住不炒的理念、不断被透支的居民杠杆率都达到了临界点之后，过去十多年的房地产牛市很难重现。

更何况，今年所谓的回暖，只是部分城市的独角戏罢了。

一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

如果将京沪广深、苏沪宁杭等几个有限的城市，跟300个城市相对比，我们不难发现，绝大部分城市的房地产一直在走下降通道，这才是我们应该面对的真相。

另外，现在就连热门的二线楼市，也开始出现下滑。

克而瑞数据显示，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。

很明显，这些热门的城市，短期可能会出现地王、抢房之类的火热气氛，但在调控等因素的作用下，终归会恢复理性。