商品房销售面积连降3个月!火热的楼市就像“兔子尾巴”:长不了

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  所谓的楼市“小阳春”,吸引了不少人的目光,仅仅一个月的时间,我就收到了包括七大姑八大姨、亲戚朋友、同事路人的各种问题,有问能不能借钱买房的,有问会不会重复2016年大涨的,还有直接问这一波上车后能赚多少倍的“奇葩”问题。

  这有点让人哭笑不得,要知道,大部分人仅仅只是看了某些热门城市的抢房、日光盘、秒磬盘的消息,进而就推测一定会出现多么强势的行情,这不仅不符合常理,更不够客观。

  

  对这些问题,我的答案很简单:表面火热的楼市,就像“兔子的尾巴”:长不了。

  之所以在此时看空,有两个原因。

  第一,5月15日,统计局公布的数据显示,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现了连续3个月负增长的现象。

  第二,调控明显发力了,长沙取消二套房的契税优惠,丹东在4月份延长限售时间,苏州在5月份对热门的园区和高新实施三年限售,园区二手房甚至直接限5年。

  

  数据显示,在刚刚过去的4月份,各地发布了多达60次的房地产调控措施,如果从1月份开始算起,今年调控次数已经达到了164次。

  楼市的销售面积连续三个月下降,到了5月份,加码调控的次数更多,预期更明确,这个时候,还有什么理由坚信小阳春会继续?

  这是个再简单也不过的事实,在楼市中,人性的贪婪和欲望,往往会战胜理性与客观,不可否认,在过去这么多年以来,有人靠着一时冲动,实现了所谓的“阶层跃升”,但今时不同往日,在严密的调控、房住不炒的理念、不断被透支的居民杠杆率都达到了临界点之后,过去十多年的房地产牛市很难重现。

  

  更何况,今年所谓的回暖,只是部分城市的独角戏罢了。

  一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

  如果将京沪广深、苏沪宁杭等几个有限的城市,跟300个城市相对比,我们不难发现,绝大部分城市的房地产一直在走下降通道,这才是我们应该面对的真相。

  另外,现在就连热门的二线楼市,也开始出现下滑。

  

  克而瑞数据显示,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。

  很明显,这些热门的城市,短期可能会出现地王、抢房之类的火热气氛,但在调控等因素的作用下,终归会恢复理性。

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