北京的房租终于下跌了,租房变得更容易了?

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  最近,租房市场传来了一些好消息。

  贝壳找房数据显示,4月份北京链家租赁房源共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19%,且下调报价的占比有进一步增加的趋势。

  

  诸葛找房的数据也显示,北京16个区县,仅有朝阳、东城、昌平、房山和延庆5个区县微涨,剩下11个区县房租都是下跌的。其中西城区跌幅最为明显,为0.6%。而中国房价行情网的数据显示,4月份北京房租环比下跌1.85%。

  媒体报道显示,在北京的西北五环,租赁房源成交周期拉长,空置四五十天以上的房源非常多,机构房源和业主房源的预期租金也在下跌,一定程度上跟IT行业疲软减员有关。

  不过从总体来说,北京房租的微跌跟去年持续改善的租房供求关系有关,资本推动的抢房潮在主管部门介入后得到遏制。

  除了市场化的租房市场,公租房最近也迎来一些新的动向。

  

  5月9日,住建部在陕西宝鸡召开全国公租房工作座谈会,明确"人口流入量多,公租房需求大的大中城市要切实增加公租房供给。"

  紧接着,广州于5月10日发布《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》,明确公租房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

  在分配规则上,广州明确5类人才可申请广州市本级人才公寓,大家关注的是公租房分配不设收入门槛,不过这里,我仍然需要指出的是,广州的公租房分配机制仍然以人才为导向,你作为人才竞争力越强,获得的公租房条件越好,分配越优先。

  遗憾的是,我们还没有看到广州推出如此详细的针对普通人的公租房保障方案。对于租房,我们一贯坚持的观点是应该最大限度的兜底,这里的兜底有两层含义,一是尽可能多的供应普通公租房,二是在分配机制上,公租房历史欠账太多,现在短期内解决所有人租房需求的确不现实,但我们应该坚持的是应该优先帮助最需要租房,最容易满足的那部分最底层的需求,而不是竞争力强的高级知识分子。

  遗憾的是,目前大多数城市公租房并不是为解决底层需求而推出的,它仅仅是人才战略的配套政策,为了吸引人口而推出的。你看住建部定的调子不也是这样么?

  公租房的这种分配策略,实际上也是一种自上而下,而不是自下而上,跟公租房的兜底功能也是不相符的。不过,也正因为公租房的这种分配策略,租房的保障方案永远只能解决一小部分人的租赁需求,溢出的需求无论如何也会要流向商品房市场。对于一二线城市来说,结论基本如此,没有例外。

  

  北京的房租下跌,算是一种短期的安慰,就整体一线城市而言,上海、深圳和广州这三个城市房租还在涨,在二线城市中,中国房价行情网的数据显示,多数城市房租也仍然保持涨势。

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