话题:房产过户给子女,“生前”和“死后”过户区别大,早知道早受益
“买房”是现在很多人一生中的大事,也是每个有房产的人的主要固定资产,基本上都是倾注了一家人的汗水所购买的。但是每个人都有老去的时候,而房产在人死去之后自然是留给自己的子女。但是作为不动产,想要过户给子女,“生前”和“死后”过户区别大,早知道早受益!
“生前”
“生前”房产过户给子女就是“赠与”和“买卖”过户两种方式。
首先来说“赠与过户”。目前有很多人认为过户要交税的话,就赠与了,用赠与逃避一些费用,但是这种方式也不省钱,比竟这种方式要交公证费,登记费,契税等,但是如果房子不满5年的话,这种情况下赠与要划算一些。五年以内的房产,赠与过户更省钱,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。
其次,如果通过“买卖过户”的方式留给子女,老人活着时候过户给子女,是要交为数不少的一笔钱的,其中包括营业税.附加税,契税,印花税个人所得税等等。父母将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税,要是房产证不到5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,子女需要缴纳1%的契税。也就是说通过“买卖过户”的方式将房产留给子女,父母和子女双方都需要出钱,而优点是买卖的方式比较干脆。
“死后”
“死后”房产过户给子女也就是我们经常说到的“继承”。继承过户最省钱,但最麻烦。因为这种方式只能在父母过世之后才可以办理,父母在世时是不可以办理的,而房产毕竟是几十年之前买的,很可能会出现材料不齐全或者是在办理途中出现一些问题,如果手续不齐全的话,是不可以办理继承的,过程麻烦不说,还容易出错,如果继承人过多,还容易出现纠纷,但是不得不说,继承是所以过户方式中最划算的一种。
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