中国土地市场出现回暖升温,多家房企紧急补充库存

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  今年4月份中国土地交易市场出现了回暖迹象,包括绿城、华夏幸福、中海地产以及华润集团在内的多家房地产企业均大幅购买土地。

  

  目前各种迹象表明,中国楼市进入今年后依旧保持坚挺

  财经新闻网站第一财经北京时间5月15日报道,2019年以来随着融资闸口逐渐被放开,中国土地市场出现回暖迹象,以绿城、华夏幸福等为代表的房地产商已经开始急补库存,而像中海地产,华润集团等有央企背景的房地产商已经开始在土地市场的新一轮扩张。

  报道称,根据不完全统计结果显示,截至目前绿城今年合计拿地的总金额达到了近70亿元人民币,并且其在土地市场上的交易活动已经遍布杭州、宁波、日照、郑州等多个城市,其中宁波与杭州地块的楼面均价相对较高。

  而根据绿城2018年财报显示,其可供发展的土地存货相对不足,但同时该公司却制定了未来一年2,000亿元的销售目标。 而华夏幸福则在今年缓解了之前困扰它两年的资金困境,截至4月底,该公司以48.57亿元拿地25幅,总面积达到125.5万平方米,比去年一季度增长29%,而该公司2019年上半年拿地预算为200亿元,前四月仅仅花去了其中24%。

  对此,中原地产分析师表示,今年1月至2月间各地土地市场较为低迷,但随着春节后信贷市场增量出现增加,使得房企融资难度降低,因此导致部分城市4月份土地市场再次出现了复苏苗头,并且虽然目前一线和二线城市的调控政策比过去严格,但对于房企来说,为了加大销售额依然会选择集中拿地。

  至于有央企背景的房地产企业在土地交易市场中的表现,报道称,它们正在土地市场中借势扩张,而与绿城和华夏幸福不同的是,它们过去几年并没有经历资金短缺的基本面。

  据房地产市场研究公司克而瑞公布的统计数据显示,今年4月中海地产拿地金额较前三月平均值提升了300%以上,并且接连在苏州、宁波等二线城市以高价购得土地,总出让金达到了173.77亿元。而华润集团在今年1月至4月新增土地价值为411亿元,其中4月拿地金额为222.1亿元。

  对此上海中原地产市场分析师认为,由于城市群概念较为火热,因此有些企业已经加大在二线和三线城市的拿地力度,而今年整体资金面出现转好,因此大多数关于房企融资的计划也能成功发债,这间接推动了一起房地产商在土地市场的良好表现。

  据了解,2019年中国央行首次定向降准的第一阶段于北京时间5月15日生效,而此次面向的目标则是县域级别的中小银行并且预计释放资金会达到2,800亿元人民币,对此有分析人士认为,尽管本次释放的资金只能流入到县域内的民营和小微企业中,但是未来会对县城楼市产生刺激效应,因此属于利好消息。

  英国《金融时报》上个月曾报道称,在今年1月和2月期间,中国土地市场总收入下降了34%,这将对地方政府财政收入产生影响,而棚户区改造工程正是地方政府获得收入的主要途径之一,根据中国住房和城乡建设部提供的数据显示,过去三年中地方政府在居民提供补偿款和建设安置房方面总共花费了近5.06万亿元人民币,由于过去一年地方债务危机加剧,有一些地区的动迁户并没有按时得到相应补偿。

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