租房也能提取公积金，但有个事千万别干！

租房也能提取公积金，但有个事千万别干！

文/图 羊城派记者 詹青

【编者按】公积金提取越来越方便啦！

为了方便市民提取公积金，今年1月份，广州住房公积金新系统升级上线；4月30日，各大管理部及相关业务承办银行网点开始试行网上预约办理服务。近日，广州市住房公积金中心又发布了最新的公积金提取指南。

接下来，肥妹将就公积金提取的各种方式向你一一解答。这一期，肥妹来给大家答疑的是，租房要怎么提取公积金。

●租房，怎么提取公积金？

租房提取公积金，首先你要是“无房户”

读者：我现在没有买房计划，公积金被封存了，听说租房能提取，我能去租套房来提取公积金吗？

肥妹：如果是通过租房来提取公积金，是有一个前提条件：缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房。这意味着如果家庭名下有房产的，就算你现在需要租房，也无法提取公积金的。

假租房真套取公积金？停止贷款资格5年

读者：外面有好多小广告，说可以帮忙提取公积金，做一个租房合同就行了，当真吗？

肥妹：这个是要特别提醒的地方了，现在有很多小机构会用非法渠道提取公积金，主要就是通过租房，做一个假的租房合同，再用这个合同去套取公积金。这个方法切切不可用，后果很严重，其中一项惩罚措施就是停止贷款资格5年。还会被记载入个人失信记录，影响日后的工作和生活。

读者：哇，中介还跟我说是完全无风险的呢！

肥妹：根据广州市最新的公积金提取管理办法，里面还特别强调了关于“核查真伪”的这一条：在租赁合同期内，中心审批人员会随机抽取，上门抽查，如果发现提取人并未在租赁房屋内实际居住的，取消因租赁该套房屋而产生的提取资格。所以千万不要顶风作案，抱着侥幸心理啦。

有发票，没发票，两种不一样的提取方法

读者：我的房子月租金3000元，是不是就可以提取3000元的公积金呢？

肥妹：有租房备案证明及发票的，每人每月最高可提取6574元；无租房备案证明及发票的，每人每月可提取600元。

读者：这就是说，如果房东不肯去备案，没有备案证明和发票的话，我就无法取到足额的公积金了？

肥妹：是的，这个问题是让很多租客头疼的问题。房东不愿意去备案，主要原因是不想交税。建议租客和房东在租房之初就协商好这个问题。比如肥妹一个朋友，租房的时候就跟房东说，他可以替房东交税，房东马上喜滋滋去备案了。

读者：原来是这样，那么出租税是多少呢？如果不会太高的话，我也可以考虑“租金包税”哦。

肥妹：是的，依法纳税也是房东的责任和义务，2019年出租屋的税费已经有了下调。肥妹建议，房东还是要主动备案并纳税为好。

据广州税务12366工作人员表示，从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入（不含税）未达2000元的，税费综合征收率为2%；月租金收入（不含税）2000元-3万元，税费综合征收率为4%；月租金收入（不含税）在3万-10万元的，税费综合征收率为4.295%；月租金收入（不含税）在10万元以上的，税费综合征收率为5.91%。

以月租3000元来算吧，每个月也就交120元的税，这个税费如果租客愿意承当，协助房东去备案，那么提取3000元足额的公积金就没问题啦。否则，则只能取600元的公积金了。

租房提取公积金所需资料与流程

至于具体如何取，需要什么资料，肥妹帮大家整理了一份超级详细的指南，附录如下：

办理流程：

建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约，已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理，没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。

申请材料：

1. 房屋租赁登记备案证明（原件1份，需加盖“备案专用章”）

2. 房租发票（原件1份）

3. 本人身份证（原件1份）

4.《住房公积金提取申请表（租房）》（原件1份）

5.承租人配偶申请提取时，另需提供承租人身份证、结婚证（原件1份）

提取频次：每半年可以提取一次。

提取额度：

月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 | 梁敏婷