租房也能提取公积金,但有个事千万别干!

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  租房也能提取公积金,但有个事千万别干!

  文/图 羊城派记者 詹青

  【编者按】公积金提取越来越方便啦!

  为了方便市民提取公积金,今年1月份,广州住房公积金新系统升级上线;4月30日,各大管理部及相关业务承办银行网点开始试行网上预约办理服务。近日,广州市住房公积金中心又发布了最新的公积金提取指南。

  接下来,肥妹将就公积金提取的各种方式向你一一解答。这一期,肥妹来给大家答疑的是,租房要怎么提取公积金。

  

  ●租房,怎么提取公积金?

  租房提取公积金,首先你要是“无房户”

  读者:我现在没有买房计划,公积金被封存了,听说租房能提取,我能去租套房来提取公积金吗?

  肥妹:如果是通过租房来提取公积金,是有一个前提条件:缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房。这意味着如果家庭名下有房产的,就算你现在需要租房,也无法提取公积金的。

  

  假租房真套取公积金?停止贷款资格5年

  读者:外面有好多小广告,说可以帮忙提取公积金,做一个租房合同就行了,当真吗?

  肥妹:这个是要特别提醒的地方了,现在有很多小机构会用非法渠道提取公积金,主要就是通过租房,做一个假的租房合同,再用这个合同去套取公积金。这个方法切切不可用,后果很严重,其中一项惩罚措施就是停止贷款资格5年。还会被记载入个人失信记录,影响日后的工作和生活。

  读者:哇,中介还跟我说是完全无风险的呢!

  肥妹:根据广州市最新的公积金提取管理办法,里面还特别强调了关于“核查真伪”的这一条:在租赁合同期内,中心审批人员会随机抽取,上门抽查,如果发现提取人并未在租赁房屋内实际居住的,取消因租赁该套房屋而产生的提取资格。所以千万不要顶风作案,抱着侥幸心理啦。

  有发票,没发票,两种不一样的提取方法

  读者:我的房子月租金3000元,是不是就可以提取3000元的公积金呢?

  肥妹:有租房备案证明及发票的,每人每月最高可提取6574元;无租房备案证明及发票的,每人每月可提取600元。

  读者:这就是说,如果房东不肯去备案,没有备案证明和发票的话,我就无法取到足额的公积金了?

  肥妹:是的,这个问题是让很多租客头疼的问题。房东不愿意去备案,主要原因是不想交税。建议租客和房东在租房之初就协商好这个问题。比如肥妹一个朋友,租房的时候就跟房东说,他可以替房东交税,房东马上喜滋滋去备案了。

  

  读者:原来是这样,那么出租税是多少呢?如果不会太高的话,我也可以考虑“租金包税”哦。

  肥妹:是的,依法纳税也是房东的责任和义务,2019年出租屋的税费已经有了下调。肥妹建议,房东还是要主动备案并纳税为好。

  据广州税务12366工作人员表示,从2019年1月1日起,个人名义出租住宅,月租金收入(不含税)未达2000元的,税费综合征收率为2%;月租金收入(不含税)2000元-3万元,税费综合征收率为4%;月租金收入(不含税)在3万-10万元的,税费综合征收率为4.295%;月租金收入(不含税)在10万元以上的,税费综合征收率为5.91%。

  以月租3000元来算吧,每个月也就交120元的税,这个税费如果租客愿意承当,协助房东去备案,那么提取3000元足额的公积金就没问题啦。否则,则只能取600元的公积金了。

  

  租房提取公积金所需资料与流程

  至于具体如何取,需要什么资料,肥妹帮大家整理了一份超级详细的指南,附录如下:

  办理流程:

  

  建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约,已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理,没有办理提取预约的,按银行规定排队轮候。

  申请材料:

  1. 房屋租赁登记备案证明(原件1份,需加盖“备案专用章”)

  2. 房租发票(原件1份)

  3. 本人身份证(原件1份)

  4.《住房公积金提取申请表(租房)》(原件1份)

  5.承租人配偶申请提取时,另需提供承租人身份证、结婚证(原件1份)

  提取频次:每半年可以提取一次。

  提取额度:

  月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%,及所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分租金均不计入提取额度。

  首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。

  

  【肥妹是谁】

  肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦!我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦,年纪不大资历深,个个都是浸淫楼市超过十年的老枪,楼市家居的疑难杂症,尽管问肥妹!

  来源 | 羊城派

  责编 | 陈玉霞

  实习生 | 梁敏婷

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