楼市遇冷？今天合肥7宗土地再次揽金21.91亿元，华侨城首进合肥

5月15日，合肥7宗土地共揽金21.91亿元，1宗流拍。

来看看5月15日的地块出让信息：

来自合肥土地市场网的信息，5月15日进行8宗地的拍卖，其中巢湖市4宗，高新区3宗，肥东县1宗。

从地块属性看，在7宗地中：居住用地2宗，商业居住用地1宗，商业服务设施用地2宗，科研商业用地1宗，加油加气站地1宗。

从地块分布来看，15日成功出让地块中：高新区出让地块最多，为3宗地；巢湖市其次，出让2宗地；蜀山区和肥东县各1宗地。

从出让面积看，有两宗地超百亩，除去蜀山区W1902面积145.07亩外，巢湖市ACK2018-15以面积621.73亩，成为备受关注的巨无霸地块；另外5宗地面积均少于百亩，最小的高新区NQ4-1地块，仅5.4亩。

15日还有1宗地出让，但因未达底价流拍，为巢湖2018-26号地块。

华侨城拿下巢湖巨无霸地块

巢湖ACK2018-15地块用途包括商业和居住，按照土地市场网信息，安徽巢湖经开区ACK2018-15地块运营单位的资质应包括：

①现在具有文化和旅游部（或原国家旅游局）授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间；②运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。

早在土拍前，就有传言说华侨城看上了该地块，最终，巢湖ACK2018-15地块被华侨城以单价182万/亩的价格拿下。

ACK2018-15地块为华侨城文旅项目首进合肥，华侨城在土拍现场表示，该地块争取年底动工，预计2-3年建成。

早在2018年5月10日，在华侨城第二次规划方案交流座谈会上，华侨城就巢湖半汤温泉小镇策划及概念规划进行了汇报：半汤温泉小镇开发产品主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。

华侨城全称华侨城集团，成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一；华侨城在其他城市开发的项目多以文旅综合体为主，占地面积比较大，比如1500余亩的成都华侨城、6000亩的天津华侨城。

安大龙河校区地块出让

蜀山区W1902号地块，原计划4月出让，后转至5月，最终在15日土拍上被大富地产拿下；早在土拍开始前，就已经有传言该地块已经‘内定’大富，且拍卖现场仅大富一家房企参与拍卖。

按照之前合肥市规划局公布的安大龙河校区最新规划，项目总建面为45万方，包括互联网学院大楼(18F)、行政办公楼(8F) 、学生创新创业教育与生活服务中心(6F)等。

备受关注的蜀山区安大龙河校区地块位于主城区，周边交通十分方便；周边有五十中、西园新村小学、第四附属医院、安医附院等，配套较为完善。

该地块除了要求安置用房和配套设施与商品居住用地统一规划、统一标准之外，还需要改造提升12班幼儿园，共建网络安全教育等基地、连续10年给与总额不低于5000万元的创业孵化资金支持；连续10年给与总额不低于2000万元的研发经费等，竞买条件十分“苛刻”，一般房企很难达到。

该地块周边分布着万科金色名郡、万科金域华府等二手房，根据2018年的学区划分，安大龙河校区地块的学区会是50中和西园新村北校，未来该宗地块的住宅入市，不出意外又是2万+。

15日7宗地土拍详解

巢湖地块

合肥市自然资源和规划局2019年5月13日发布通知取消巢湖市2017-17B号地块本次供应！

2019年3月28日，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（公告编号：合自然资规公告[2019]4号），公告了巢湖市2017-17B号地块出让信息，并于2019年4月24日发布了拍卖转挂牌公告。

经市土委会会议集体决策，取消巢湖市2017-17B号地块本次供应。

合肥市自然资源和规划局

2019年5月13日

5月15日（明日），巢湖土拍大战再次开启，超900亩（2017-18B取消供应变成约650余亩）土地花落谁家，我们拭目以待！

据最新信息显示，巢湖4宗（变成3宗）约910.4亩（约650亩）土地计划明日入市，参考总价约16亿元，暂定5月15日挂牌出让。

从地块分布来看，即将出让的地块当中，市区仅1宗，半岛及乡镇3宗变成2宗，可以看出未来巢湖近郊区域将成为土地和新盘供应的主力。

从出让面积来看，乡镇以“袖珍”小地块为主，最小面积仅11.9亩，位于柘皋镇，还有银屏镇20.1亩地块；

同时还有1宗“巨无霸”地块，安巢经开区621.73亩！

此次出让地块的最大容积率在1.0—1.5之间，这也意味着，未来这些新建项目将以低密楼盘为主，对于住户来说，居住舒适度会更高。

在此次出让的4宗地块中，备受关注的当属安巢经开区621.73亩巨无霸地块，一直盛传为华侨城巢湖项目，

而根据2019年安巢经开区重点工作消息显示，积极推动华侨城项目正式签约。

该地块曾于2018年12月29日出让，现场吸引了一家房企报价，最高166万元/亩，不过最后却因未达底价惨遭流拍！

该地块位于安巢经开区金巢大道与北外环路交口西北侧 ，面积621.73亩，规划居住商业用途，参考地价152万元/亩，竞买保证金4亿元。

地块出让要求极其严格，最少2.4万方酒店、5.8万方商业街、1.8万方水乐园、酒店投资最少4亿、水乐园最少5亿...

此前华侨城已多次与巢湖市对接，华侨城半汤温泉小镇概念规划也已经曝光，其中含生态居住区、温泉水乐园、曲水湾创意街、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷六大板块。

如今该地块再次上市，是否为华侨城半汤温泉小镇项目，让我们拭目以待。

蜀山W1902地块

高新3宗地块

高新区在明天将出让3宗地，分别为：规划用途为商业服务业设施用地的高新区KE3-2号地块，规划用途为科研的高新区KO3-1号地块，规划用途为加油、加气站的高新区NQ4-1号地块。

高新区KE3-2地块，位于高新区创新大道以西、云飞路以北，面积为29.87亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤4.0，参考地价290万/亩，竞买保证金1800万元。

高新区KO3-1地块，位于高新区方兴大道以东、彩虹西路以北，面积为79.95亩，规划用途为科研，出让年限为50年，容积率≤2.0，参考地价96万/亩，竞买保证金1600万元。

高新区NQ4-1地块，位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南，面积为5.4亩，规划用途为加油、加气站，出让年限为40年，容积率≤0.6，参考地价240万/亩，竞买保证金300万元。

其中，高新区KO3-1号地块竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入1家以上（含1家）工程咨询类主板上市公司总部和研发基地入驻本地块的协议（协议还须明确总部在高新区纳税等相关事宜）。

高新区KE3-2号竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入国家银保监会正式批准设立的银行业金融机构总部或本部〔该金融机构总部（或本部）注册资本金不低于20亿元人民币〕入驻本地块的协议（协议还须明确该金融机构在合肥市提供金融服务和纳税等事宜）。

肥东FD19-3号地块

FD19-3号地块位于撮镇路与瑶岗路交口东南角，面积22.16亩，规划用途为商业服务业设施用地，容积率≤4.8，建筑密度≤35%，绿化率≥20。

该地块紧邻肥东一中，周边新盘较多，有弘阳信德东方印、斌锋和睦公馆、琥珀名郡、恒大绿洲、力高前城天悦府等，商业一旦建成，对于周边的住宅来说多了一个休闲逛街的好去处。

房企拿地信息更加严密

从15日上午领取号码牌开始，现场就显露出一种‘保密’的气息，很少有房企泄露了自家信息，大多是拿到号码牌后就匆匆离去。

15日下午的土拍中，拿地信息向媒体释放时，只有拍卖信息，却没有显示具体房企。

截止至发稿，7宗地也只有3块地透露了房企名称。

相比较4月25日以及26日两场土拍大战的激烈，15日的土拍显得有些‘冷清’，但大富拿下蜀山W1902地块以及华侨城拿下巢湖巨无霸地块，都是很值得期待的！

在本月底也就是30日，合肥还有一次土拍，当天暂定还有10宗共1970.89亩地出让，其中有7宗居住地块，我们一起期待下一次的土拍大战吧！

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