坐享1亿多人口的菲律宾，是如何推动房产发展？

菲律宾房产近年来可谓火热非常，特别是这几年以来中国投资者的涌入，更是把菲律宾房产推至新的发展阶段。撇开租金回报、房价低廉、相关优惠政策等条件，是什么吸引了众多中国投资者赴菲投资？那么就不得不提一下菲律宾房产的主要功劳：人口红利。

1、 什么是"人口红利"

从百度百科中了解到，"人口红利"是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大值，抚养率的概率变低，为经济发展创造有利的人口条件，而整个国家的经济将呈现高储蓄、高增长和高投资的局面。

2、 人口红利与房产市场的关系

需要指明的一点是，人口红利主要是指年轻人的数量。人口红利消失不是指人口数量的减少，而是指全部人口中劳动力人数的比例下降。

人口年龄结构的改变将会影响社会消费层面的改变，单单就房地产行业而言，人口年龄的改化带来的影响主要有四点：

人口结构

1. 人口越年轻，购房的需求就越大；

2. 置业人口年龄（25-44岁）见顶会对房产投资产生压制；

3. 房产市场增长主要推动力来源于置业人口增长，但是随着货币因素的影响，人口结构和经济基础好的市场就成为投资热门地；

4. 伴随人口年龄结构的老龄化，房产市场也将告别房价高增长趋势。

综上所诉，人口红利与房产市场息息相关，只要人口红利足够强大，房产市场势必会被看好。

3、 菲律宾房产人口分析

1菲律宾当地人口呈现增长趋势

菲律宾现有人口约1.2亿，人口年龄平均在23岁左右。人口增长率将近2%，预计到2050年的人口结构依旧呈增长趋势，至少有40年的人口红利释放。也就是说：当别的国家面临人口老龄化的问题时，菲律宾还将持续拥有大量的年轻劳动力，而这些年轻劳动力将成为菲律宾发展经济的中坚力量。

2中菲合作将带来100万的华人人口

4月26日，菲律宾总统杜特尔来访华，两国签署了19项商业交流协议。

此次签署的19项协议，将给菲律宾带来120亿美金的投资与合作，且为菲律宾创造30万个以上的就业机会，同时也提供大量的投资发展良机。由于这些项目的建成完成，至少需要5-10年的发展建设，所以未来将会有100万以上的华人赴菲发展。届时菲律宾房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻吧。

综合所述，人口红利不仅是菲律宾经济高速发展的基础，也是其房产市场高增长的支撑。净流入的人口，加上中菲关系的日渐亲密，相信未来菲律宾房产前景更加广阔。

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