王健林宣布退出房地产到底代表了什么?未来的房价会下降?

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  王健林是靠着房地产起家的,之前也是靠房地产当上中国首富的。但是像这种房地产大佬,从2017年开始已经一步一步地退出房地产了。在2017年7月10日上午,万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国,共收资金631.7亿元。其中,13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元,76个万达酒店作价335.95亿元。在此期间,王健林说过,转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。

  

  而王健林之所以会逐步退出房地产,很多人是猜测是因为房地产的繁荣时期即将结束,所以王健林才会那么着急地去抛售房产套现。其实不只是王健林,李嘉诚比王健林早两年就开始退出房地产了。这类房地产大佬纷纷退出房地产肯定是高瞻远瞩,毕竟他们的眼光向来很长远。就目前而言,房地产市场容量饱和是事实,市场增长从十年前的每年20%降低到现在的不足5%,各大房企也都在谋求转型。比较有代表性的像万科正在努力把投资和开发分开,还有清华启迪这样的产业地产也干的有声有色。

  

  王健林说他抛售房产是想收集资金转型,但是想要转型的话这样套现显得有点着急,而如此激进的处置资产,在市场上必然伴随着资产价格的大幅折让。其实今年房子的变化大家有目共睹,不止地产大佬对房子态度转变,各类调整措施让投资客和普通购房者也开始重新认识房子,自去年房子被重新定位会“居住”开始,一系列调整措施密集来袭,对投资客的打击从未间断,致力于把他们从房产市场挤出,下半年房子也早早有了方向将坚持各类调整措施的持续性很稳定性,总之房产市场未来一段时间的发展应该还是会持续稳定下去。

  

  那么在王健林不断抛售房产的背后,房价究竟是会向什么样的方向发展呢?按照政府不断重申的房住不炒来讲,未来的既不会大涨也不会大跌,而是会在这个水平持续稳定下去。因为大涨的话就不符合国家稳定房价的定位,而房价大跌的话就会导致市场经济面临巨大的压力,从而影响国家稳定。所以说房价稳定才是最可能出现的状况,最多也就会在小范围内上涨或者下跌,

  

  而王健林退出房地产更多地是因为未来中国的房地产已经不适合这类大佬发展,因为既然国家不会允许房价大涨,也就是房地产市场高收益的时代已经过去,那不抽身还等什么呢?未来的中国房地产市场是一个平稳的改善型市场,还有钱挣,但这点钱是王健林这样的大佬看不上的,所以就会将房产套现转型,收集充分的资金来发展影视业之类的热门行业。但是对于我们普通购房者而言,现在倒确实不是买房的好时机,想买房的还可=可以再等等。

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