眼看着就要到毕业季，一二线城市租金为何却开始降低？

文/楼市大家谈（quanadcom）

六月份被大众称之为“毕业季”，高校大学生毕业之后，首先需要面对的就是租房问题，随着毕业季的逼近，租房需求将迎来新的释放，事实上，现在已经有不少大学生在考虑租房问题、寻找房源，因此5月份通常会被认为是为租金上涨蓄力的时期，然而一二线城市的租金却为何下降了？

数据显示，在全国20个重点城市当中，大概有16个城市的租金开始下降，其中一二线城市整体租金均呈现下跌态势，核心城市的租金甚至出现了连续2个月下降的现象，包括北京、杭州等城市，其中来自北京的一位房东提到，租赁市场面临的不仅是租金下降的问题，还有房子租不出去的问题，自己刻意将租金下调了两三百，然而房子始终租不出去。眼看中就要到毕业季，一二线城市的租金却为何开始降低？

首先需要提到的，是租赁市场供应量增加的问题。房租的高低同样需要受到市场供需状况的影响，近几年来，长租公寓开始逐渐流行起来，由于长租公寓存在装修精良、换房较为方便的特点，越来越受道收入水平较高且工作较为稳定的年轻人的青睐，在租房需求的指引下，租赁市场对于长租公寓的投资开始增加，导致长租公寓出现过剩的现象，而长租公寓面向对象又主要是那些收入较高的群体，普通租客无法承受长租公寓的租金，在长租公寓越来越难以出租的情况下，不得不选择下调租金，带来租赁市场的总体的租金下降。

其次，裁员潮的余波。实体经济的低迷趋势不用多说，其实去年一年，很多人都明显感受到了经济的萧条，而中小互联网企业的规模进一步缩小、甚至是倒闭，在去年下半年，掀起了一股裁员潮，被裁减对象竟然不是中年群体，反而是入职不久的年轻人，一些暂时没有办法在大城市找到新去处的年轻人，只能选择离开一二线城市，前往三四线城市或者是自己的家乡。而大家也都清楚，租赁市场的主要支撑力来自于年轻人，伴随着年轻人的撤离以及年轻人购买力的下降，作为消耗品的出租屋，其租金必然受到影响，随之下降。

然而，对于一二线城市租金的下降，其实都是暂时的，毕业季的逼近，租房需求将迎来新的释放让，尤其是北京、上海这一类教育资源丰富的城市，大学生毕业之后，其实更加倾向于在于自己上学所在的城市暂时寻找工作。而有上海居民表示，虽然大家都在房租下跌，但自己实际上感受不到租金的下跌，当然，以上海的租金水平而言，上海租金的下降幅度并不大，普通大众实际上一无所知，而五月份结束之后，上海的房租或可能迎来新一轮的上涨。

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