不止是经济实力,江西南昌全方位不如长沙,房价为何高出一大截?

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  对于外地人而言,江西省是一个没有存在感的省份,由于存在感过低,甚至在网络上产生了一个“阿卡林省”的外号,国人对于景德镇、鄱阳湖、庐山都相当熟悉,然而很多人意识不到,这些地方原来属于江西,至于南昌,作为江西的省会,不仅缺乏存在感,论起城市吸引力,甚至还不如赣州。

  

  常住人口数量,是体现一个城市经济实力以及城市吸引力的重要参考,也是城市规模指标,因此我们看到,一线城市不仅GDP总值一骑绝尘,城市常住人口数量也在2000万以上,二线城市人口也多在1000万左右。从常住人口数量来看,2018年,南昌市常住人口为554.55万,而作为省内第二大城市的赣州,其常住人口数量则达960万。有人或许会为南昌进行解释,认为南昌面积较小,总面积不过才7400多平方千米,但是作为省会首位度较高的城市,理所应当地对于本省具有较高的吸引力,吸纳来自本省的外来人口。

  

  然而实际上,江西本省人都清楚,南昌对于本省的居民并不具备多大的吸引力,江西人要么留在家乡发展,要么干脆选择广东、浙江等周边省份,省会在江西人眼中并没有特殊之处,这一点同样体现在买房方面,要么选择返乡置业,要么干脆在外省买房,没什么本省人或想到在南昌买房。然而奇怪的是,南昌的房价并不低,甚至比湖南长沙还要高。

  

  如果将湖南长沙和江西南昌进行对比的话,我们就会发现,同样是省会,又分别处于隔壁省,但南昌其实远不如长沙。从经济实力来看,2018年,长沙市GDP总值为11003.41亿元,在全国排名12,而南昌GDP总值仅为5274.67亿元,仅为长沙的一般,在全国排名24。实际上,不只是经济实力,南昌全方面不如长沙,包括交通、教育、城建等方面。从交通来看,长沙拥有两条高铁,而南昌仅有一条,长沙拥有4条正在运行的地铁线路,而南昌近几年才拥有第一条地铁路线;从教育水平来看,长沙拥有3所985大学,4所211大学以及5所一本院校,全部高校数量达57所,而南昌虽然全部高校数量达53所,但并不存在一所985院校,仅有南昌大学这1所211院校,5所一本院校;从城建方面来看,长沙的城市建设相当值得称道,这是与长沙市的娱乐产业相匹配的,而南昌城市建设水平存在规划凌乱、建筑老旧的问题,一直受到本省人的诟病。

  

  

  那么南昌的房价为何比长沙高出一截呢?从房价均价来看,2019年4月,南昌市房价均价为12380元,而长沙市的房价均价却仅为10500元,与长沙市的经济水平相比,这一房价水平是相当低的,尤其在南昌面前。实际上,南昌市目前的房价均价,与其二线较弱的城市的地位是匹配的,问题就在于,长沙的房价其实还是低了。长沙市之所以房价如此之低,主要有三个方面的原因:

  

  1、 周边城市的分流。尽管南昌市对于本省的吸引力受到嘲讽,但比起南昌,长沙市对于本省的吸引力要更低,这并不是长沙经济实力的弱势,而是周边城市经济发展状况同样良好,长沙周边的岳阳、常德,对于长沙而言是一种人口分流,事实上长沙市人口并不多,全市常住人口也不过才791万。

  2、 楼市调控的影响。长沙市一直是限购、限售力度较大的城市,对于炒房客的打击力度相当显眼,外地人想要在长沙买房,必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明,而当地人如果想要购买第二套房,需要在拿到房产证三年之后,因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

  3、 房企竞争激烈。长沙市大量的房地产开发商涌入,在本地购房需求不高的前提下,房企竞争激烈,房屋供应过剩,房价自然失去上涨动力,房价不高也是情理之中。

  所以说,不是南昌房价不合理,而是长沙的房价太低了。

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