不止是经济实力，江西南昌全方位不如长沙，房价为何高出一大截？

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于外地人而言，江西省是一个没有存在感的省份，由于存在感过低，甚至在网络上产生了一个“阿卡林省”的外号，国人对于景德镇、鄱阳湖、庐山都相当熟悉，然而很多人意识不到，这些地方原来属于江西，至于南昌，作为江西的省会，不仅缺乏存在感，论起城市吸引力，甚至还不如赣州。

常住人口数量，是体现一个城市经济实力以及城市吸引力的重要参考，也是城市规模指标，因此我们看到，一线城市不仅GDP总值一骑绝尘，城市常住人口数量也在2000万以上，二线城市人口也多在1000万左右。从常住人口数量来看，2018年，南昌市常住人口为554.55万，而作为省内第二大城市的赣州，其常住人口数量则达960万。有人或许会为南昌进行解释，认为南昌面积较小，总面积不过才7400多平方千米，但是作为省会首位度较高的城市，理所应当地对于本省具有较高的吸引力，吸纳来自本省的外来人口。

然而实际上，江西本省人都清楚，南昌对于本省的居民并不具备多大的吸引力，江西人要么留在家乡发展，要么干脆选择广东、浙江等周边省份，省会在江西人眼中并没有特殊之处，这一点同样体现在买房方面，要么选择返乡置业，要么干脆在外省买房，没什么本省人或想到在南昌买房。然而奇怪的是，南昌的房价并不低，甚至比湖南长沙还要高。

如果将湖南长沙和江西南昌进行对比的话，我们就会发现，同样是省会，又分别处于隔壁省，但南昌其实远不如长沙。从经济实力来看，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，在全国排名12，而南昌GDP总值仅为5274.67亿元，仅为长沙的一般，在全国排名24。实际上，不只是经济实力，南昌全方面不如长沙，包括交通、教育、城建等方面。从交通来看，长沙拥有两条高铁，而南昌仅有一条，长沙拥有4条正在运行的地铁线路，而南昌近几年才拥有第一条地铁路线；从教育水平来看，长沙拥有3所985大学，4所211大学以及5所一本院校，全部高校数量达57所，而南昌虽然全部高校数量达53所，但并不存在一所985院校，仅有南昌大学这1所211院校，5所一本院校；从城建方面来看，长沙的城市建设相当值得称道，这是与长沙市的娱乐产业相匹配的，而南昌城市建设水平存在规划凌乱、建筑老旧的问题，一直受到本省人的诟病。

那么南昌的房价为何比长沙高出一截呢？从房价均价来看，2019年4月，南昌市房价均价为12380元，而长沙市的房价均价却仅为10500元，与长沙市的经济水平相比，这一房价水平是相当低的，尤其在南昌面前。实际上，南昌市目前的房价均价，与其二线较弱的城市的地位是匹配的，问题就在于，长沙的房价其实还是低了。长沙市之所以房价如此之低，主要有三个方面的原因：

1、 周边城市的分流。尽管南昌市对于本省的吸引力受到嘲讽，但比起南昌，长沙市对于本省的吸引力要更低，这并不是长沙经济实力的弱势，而是周边城市经济发展状况同样良好，长沙周边的岳阳、常德，对于长沙而言是一种人口分流，事实上长沙市人口并不多，全市常住人口也不过才791万。

2、 楼市调控的影响。长沙市一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

3、 房企竞争激烈。长沙市大量的房地产开发商涌入，在本地购房需求不高的前提下，房企竞争激烈，房屋供应过剩，房价自然失去上涨动力，房价不高也是情理之中。

所以说，不是南昌房价不合理，而是长沙的房价太低了。

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