皇庭国际控制人出让股权舒困,中植系解直锟接盘

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  简介:一家新成立的公司康顺晟源拿下了皇庭集团 20%股权,其背后站着中植系掌门人解直锟。

  郑康豪最终还是决定找外援。

  皇庭集团自2005年组建以来,从未有过外部资本介入,唯一一次变更,是被深圳恒浩投资做了大股东,但顺藤摸瓜之下,可发现恒浩投资也是实控人郑康豪的关联企业。

  意外发生在5月14日晚,皇庭集团间接控股的上市公司皇庭国际(000056.SZ)宣布,控股股东股权变动,一家新成立的公司康顺晟源拿下了皇庭集团 20%股权。康顺晟源的背后站着中植系掌门人解直锟。

  深圳人对皇庭集团耳熟能详,其开发运营的皇庭广场、皇庭V酒店等著名项目牢牢盘踞在福田CBD,上市公司皇庭国际的业绩却不如地标好看,2018年除了营业收入增长17%外,公司净利润、资产总额等核心指标都出现不同程度的下滑。潜藏的其他风险也使公司股价一蹶不振,郑康豪已两次被带走协助调查,个人财富也正急速缩水。

  中植系大佬现身

  5月5日,一家新公司——深圳市康顺晟源实业有限公司成立。3天后,康顺晟源以25000万元,认缴了皇庭集团20%股权,同日,皇庭集团资本金变更,由原来的100000万元,增加25%至125000万元。

  长期由郑康豪100%控股的皇庭集团终于有了来自第三方的股东。

  康顺晟源是个市场新兵,但其背后的控制人却赫赫有名。股权穿透到最后,康顺晟源由中海晟融(北京)资本管理有限公司100%持股,其最后控制人是解直锟。

  解直锟在资本市场上拥有一定知名度,他所控制的中植集团,是中国民营金融控股集团中的重要角色,持股多家上市公司,资本帝国以万亿计算。

  以投融资、产业基金著称的中植,在皇庭集团中扮演的是提供融资,这家曾主力发展房地产业的金融集团以另一种形式重回房地产业。

  对于股权变动,5月14日晚,皇庭集团表示,本次合作主要基于双方看好粤港澳大湾区的未来发展,将重点在粤港澳大湾区及深圳、东莞等城市的地产板块和城市更新层面,推进与战略合作伙伴搭建新型合作平台,积极信托等金融机构合作,在大湾区基础设施投资、城市更新领域、不动产投资运营等业务加大布局和投资力度。

  皇庭集团又称,此次合作,是出于城市更新业务的行业惯例而开展的融资业务,康顺晟源取得固定收益权,皇庭集团及指定方有权按照约定回购其所持有皇庭集团的 20%股权。从这一程面来看,此番投资带有明股实债的意味,但具体融资利率以及期限,皇庭集团并无相关披露。据称,康顺晟源不会干预皇庭集团的日常经营管理活动,也不会导致皇庭国际的控制权发生变动。

  本次股权变动前,郑康豪个人持有皇庭集团99.90%股权,其控制的皇庭投资控股持有皇庭集团0.10%股权,股权变动后,郑康豪个人持有皇庭集团79.92%股权,皇庭投资控股持有0.08%,康顺晟源持有20%。

  资金紧张希望在旧改

  皇庭集团表示,此番融资是为了开展城市更新业务。

  作为皇庭集团主要上市平台,皇庭国际主要开展商业地产运营和金融服务,并无房地产开发业务,表内无法获悉皇庭集团的土储和城市更新项目真实情况,而皇庭集团此前已开发项目中也无城市更新项目。

  第一财经了解到,目前皇庭集团在深圳的首个旧改项目“皇庭壹公馆”,位于福田下梅林中心片区,总建筑面积11万多平米,项目含精装公寓、商业、住宅。

  皇庭壹公馆于2018年3月正式开工,目前还处于施工阶段。皇庭集团官网在今年4月份的一次动态推送中表示,“集团董事长及高层领导对项目的开发高度重视并寄予厚望,多次亲临项目施工现场视察和指导工作,董事长要求项目现场管理人员对项目开发建设要高标准、严要求,出精品,在福田乃至深圳打造豪宅标杆,为皇庭品牌赢得声誉。”

  皇庭壹公馆被要求在2019年9月份达到预售条件,按照深圳旧改的丰厚利润,一旦成功销售皇庭集团将获得大笔资金。虽皇庭集团并未明确融资给哪个旧改项目,但大概率为皇庭壹公馆,此际引进外部资金保证项目建设也具合理性。

  在此之前,以商业地产为主要业务的皇庭国际,业绩并不算理想。

  2018年公司营业收入为9.49亿元,同比增长17.47%,归属于上市公司股东的合并净利润9065.22万元,同比下降24.55%,主要系计提资产减值准备同比增加所致,截至2018年末,资产总额132.55亿,同比下降11.98%。

  皇庭国际的现金也显紧张,2018年全年,其经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额悉数下滑,降幅从41%到220%不等。期末,公司现金只有2.32亿元,比2017年末的7.43亿元大幅下滑,远不能覆盖公司3.5亿元的短期借款和一年内到期的10.89亿元非流动负债。

  此外,截至2019年4月24日,郑康豪及其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际集团为一致行动人,合计持有公司 59589.9567万股股份,占总股本的50.70%。

  而同期,皇庭投资质押24216.5940万股,皇庭产业控股质押了22928.2152万股,百利亚太质押了1500.0000万股,共计48644.8092万股,郑康豪持股质押率达81.63%。

  更为严峻的是,近两年来,郑康豪已两次卷入风波,第一次是在2017年11月,皇庭国际宣布,董事长郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调查,无法直接与其取得联系。直到2018年2月,郑康豪回归履职。但2018年10月,郑康豪再次被有关机关要求协助问询,直到2018年11月底,才返回公司。

  资金面和实际控制股东潜在的风险,使皇庭国际股价高台跳水。2018年10月开始,其股价从12元滑落,至今一直在5元左右徘徊。皇庭国际的市值也大幅蒸发,郑康豪及其一致行动人持有的公司市值目前仅有29.9亿元。伴随着股价的下跌,高额质押的平常风险,又成为公司眼下的另一危机。

  责编:张歆晨

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