重庆楼市上周数据：新房市场开始回落，巴南区成交量重回区域第一

在金三银四结束后，预期的五一小长假热销效应并没有出现。数据显示，五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量都在下降，二线城市下降68%同比跌幅排第一。

实际上，市场降温势头早已出现了。4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。其中包括重庆在内的二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。重庆楼市五月前两周，市场回落趋势比较明显，新房的成交量开始连续两周高位回落。

具体来看，重庆主城楼市上周（2019年5月6日—2019年5月512日）主城区商品房成交面积为56.26万方，建面成交均价约为11280元/㎡，住宅市场成交面积51.01万方，建面成交均价11394元/㎡，主城区供应量和成交量均小幅度下降，均价持平。

商品市场

从上面的表格可以看到，重庆商品房市场新增供应42.02万方，相较于之前的40.14万方环比上涨5%；成交面积56.26万方，对比上上周的64.3方，环比下降13%。另外，建筑面积成交均价11280元/㎡元/㎡，对比上上周的11220元/㎡，环比基本持平。

另外，上周以巴南区、两江新区为主，其中蓝光水岸公园、江山樾、招商依云江湾、新城金樾府等项目放量，支撑供应；巴南区（龙洲湾、李家沱）新区刚需、刚改盘云集，品牌大盘集中成交，支撑区域成交居市场第一。

住宅市场

上图可见，上周住宅新增供应39.17万方，对比上上周供应的34.7万方，环比上涨13%；成交面积51.01万方，相较于上上周的51.29万方，环比基本持平。

建面成交均价11394元/㎡，对比上上周的12325元/㎡，环比下降7.6%。整体来说，住宅市场供应量上涨而成交量相对持平，新区大盘主导成交，价格略有下降。

巴南区成交量重回区域第一

巴南区（龙洲湾、李家沱），新区刚需、刚改盘云集，品牌大盘集中成交，支撑区域成交居市场第一。 巴南区以11.55万方的销售面积领衔各区，渝北区10.19万方位列第二、沙坪坝区6.61万方紧随其后。

另外上周融创文旅城、世茂璀璨天城和龙湖春森彼岸位列个盘销售前三，从销量上来看，融创文旅城再次回归榜首，持续热销的原因与自身盘大、量多，持续不间断推货有关。

另据领域盛景统计数据，上周新开盘项目有3个，全是高层项目，他们分别是：中建瑜和城、江山樾、万科彩云湖。

从推出房源数量上来看，江山樾推出房源数量最多，达到了348套，并且开盘当天全部售罄，去化100%，购房者认可度较高。而中建瑜和城和分别推出了107套，去化率仅为56%，表现一般；万科彩云湖推出房源174套。

而从套内整体成交均价来看，去化率100%的江山樾套内整体成交均价为15654元/平米，万科彩云湖由于是装修房，其装修标准为2000元/平米，套内整体成交均价达到了22240元/平米，中建瑜和城则较为“便宜”，套内整体成交均价仅为11220元/平米。

土地市场

土地市场方面，截止目前土地市场供需强劲，开发企业拿地热情高涨，上周成交4宗商住用地，土地面积406.97亩，可建体量42.64万方，成交楼面均价6665元/㎡。5月9日，新城9.1亿拿下唐家沱地块，首钢再进空港工业园；5月10日首钢7.95亿空港工业园再下一城，中建信和拿下高职城地块。

一周资讯政策

1、重庆：严禁民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩

5月10日，重庆市教委印发《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》：严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。

2、财政部：公租房免征城镇土地使用税 免征房产税

5月9日，中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税，公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

3、重庆综合保税区将重点打造“五大中心

5月13日，重庆市人民政府网发布《做好促进综合保税区高水平开放高质量发展有关工作的通知》：综合保税区区县涪陵区、江北区、沙坪坝区、渝北区和江津区等, 将重点打造加工制造、研发设计、物流分拨、检测维修、销售服务“五大中心”。

4、渝昆高铁今年7月预计开建

5月9日，渝昆高铁项目预计2019年7月开工建设，建成后昆明到重庆大约只需2小时左右，重庆境内将设立四个站点，分别为重庆西站、九龙坡站、江津北站、永川南站。