买二手房堪称斗智斗勇?不懂这6个问题,买房又累又花钱!

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  买二手房主要问题有:目标广而散,要到处挑选,中介服务参差不齐,成交谈判斗智斗勇,税费中介费成本高。

  

  1. 买二手房挑时机很重要

  如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。比如前两年房地产火爆时,经常有那种业主砍价房价却越砍越高的新闻。

  所以在楼市淡季买,可以从容挑房子,砍价空间更高,碰到业主急售还能淘到笋盘,一般年前1、2月份楼市比较淡,然后7、8月份由于天气炎热,市场也会遇冷,所以想要买房挑这两个时候比较好。

  2. 锁定区域寻找房源

  根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域。

  1)小区品牌。看是不是大房企?物业好不好?车位配比够不够?

  2)自住率。自住率高的小区投资客少,小区比较成熟稳定,空置率也低,人气风水较好。

  3)供应量。挑供应量少的小区。供应量少说明业主住得舒适,放出的房源不多,房子抢手,放一套卖一套,供应量自然少。

  挑好了区域就要多看多问,大概了解该区域价格,看看该小区最近成交房子均价,做到心中有数。

  3. 找靠谱中介

  通过网站、APP在线咨询,找房源,但不要通过APP直接联系中介。因为中介都是分工的,有专门带人实地看房的,有负责做网络客服的。一般网络客服都能力较弱。

  先在App上看好房子,再去实体店找中介,挑大品牌的中介,培训做的较好,服务也有保障。

  大的中介公司如链家,中原,世联等全国连锁的,或者选当地比较大和出名的公司。

  可以去店里多聊多问,比较中介,看中介业务能力,小区熟悉度以及沟通应变能力怎样。

  4. 买房注意事项

  先算好预算,一般中介会问买房预算,知道预算后,中介通常会拿出比预算高一点的房子。因为中介要优先卖贵的不好卖的房子,而且贵点的房子佣金也更高。所以报预算扣除税费后光房价还要调低5%-10%。

  由于二手房税费高,最好选满五年的房子,可以免征个税,没有合适的,至少选满两年,免增值税。

  看到自己喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;这样利于砍价,但也别说的太过,造成印象不好。

  房子觉得不错,也要多去小区转转,问问,看看小区人整体素质如何,因为买房也是买邻居。留意楼栋垃圾桶位置以及垃圾桶周边情况,以及出入保安礼不礼貌,由此判断物业好不好。

  5. 谈定价格签订合同

  好房子可遇不可求,看中了合适的房子只要符合市场行情,就可以果断出手,不要指望房东会低于小区均价卖给你。

  楼市情况好时大家经常能看到房子一天一个价的新闻,很多买房者和房东砍价还越砍价越高。

  因此在和房东商量价格时,只要房东诚心卖,没有抬高价格,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以签起草合同了。

  6.节省中介费

  正常情况下,中介费是1-3%,买卖双方各一半。实际上中介费大多都是买家承担,中介费是可以砍的,1 个点人精,2 个点略贵,3 个点太蠢。

  总之买二手房该省的钱要省,不该省的别省。低于市场价太多的房子不要买,毕竟对房东来说,能多卖一分钱都不会少卖一毛钱,即便房东真有急事用钱,能低于市场价卖出去,但绝不会比市场价低太多出售。所以,低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

  作者:蒋碧莲

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