昆明“限墅令”出台 太平层、洋房成“香饽饽”

近日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确提出：各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

无独有偶，云南省住建厅近日下发了《关于进一步明确别墅项目梳理有关事项的通知》，要求各州市和滇中新区统计上报别墅项目，本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目，市场上更常见的联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内。

这也在意味着，在未来昆明的别墅产品也将进一步消逝。但是高端产品——别墅的逐渐减少，并不能说明人们对高端住宅品质的需求在缩减。取而代之的是，人们会将自己对高端住宅产品的需求转移到同类产品上。

就房地产市场上在售的高端住宅产品，除了别墅而言，便是洋房以及大平层。所以未来，洋房产品和太平层产品也将更加受改善型购房者的青睐。

众所周知，昆明在售的洋房产品更是屈指可数。在别墅的浪潮之后，源自欧洲兴盛于美国的大平层，作为城市核心兴起的一种流行的居住形态，成为高端置业的重要选择。而在昆明大平层产品的优势更是与日俱显。

大平层产品面积通常在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽 间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

同时，产品特性，居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”。将别墅的设计理念突破性的引入大平层豪宅中，成为颠覆传统的至极表达，是新一代豪宅的价值取向。也是新时代下，别墅产品的替代品。

说到昆明的大平层产品，昆明同步在售大平层产品的楼盘有20个，售价最高已达3万/㎡。其中性价比较高的则是一环内的书香林语。

项目位于配套已经非常成熟的市中心位置，东邻书林街，南邻环城南路，西邻东寺街，地理位置优越。楼盘旁边就是昆明教学质量比较不错的书林小学，坐拥昆华医院和南屏街核心商圈，地铁5号线即将于2020年开通。

除此之外，项目的每个房间都有阳台及卫生间，房屋坐北朝南，三面采光，一层两户，户型分为1号房（西南向）和2号房（东南向）。项目采用三梯两户、双私家电梯独立入户的尊崇配置，分设主人梯与管家梯，避免业主乘梯时接触搬运、保洁等其他人员，由此体现的不仅仅是一种尊贵身份象征，同时更提升居住的安全性及私家空间的私密感。

别墅之后，书香林语项目更值期待！