未来，你真不应该再纠结楼市的“风风雨雨”，买不买房早有答案

现在国人聊天，没聊上几句，都会转到楼市、房价聊上几句。这也正常，毕竟房子是老百姓“衣食住行”中重要的一环，没房子住，其他都无法谈起。有人说，现在买房确实太不容易了，事实上，在古往今来，没有容易的时候，房子在任何时候都是一个家庭的最重要资产。在过去，有钱人住豪宅，没钱就只能住茅草屋，房子一定是区分富贫的标志。

有人就说了，现在的房价太离谱了，凭自己的收入根本就买不起。那什么时候买得起过呢？我们看到的现实情况是，现在国人的人均住房面积已达到40平米左右，即使撇除农村住房面积，城市人均住房面积也超过30平方米。从这个角度看，随着我们经济发展，收入提高，居住水平相比过去不知道好了多少倍！但为什么还是有不少人认为房价高呢？

买过房的人都知道，不可否认，售楼处确实存在雇佣请来陪衬的“房托”，这主要存在于那些不好销售的楼盘，通过营造氛围“逼定”有购房意向但在犹豫的客户。但更多时候，是带着真金白银去购房的客户，无论是投资也好，自住也罢，这些人确实是有真实购房需求的人。就现在市场情况来看，只要是好房子，价格相对适中，肯定是争着去购买，你不买，有人抢着买，房子跟其他商品一样，都是源自于人们对美好事物的向往。

02

前面买房的人已经赚得盆满钵满，我们还应不应该去当接盘侠？这是当前我们很多买房人经常问到的一个问题。事实上，“房市”跟“股市”有一些相似之处，即使你长期看一只股票都是向上的，但中间都有低谷期，你最希望的就是在这个低点进入，以获得利益最大化。房子也是如此，房价上涨后，也会有调整期，你就想在这个调整低点买入，即使买来自住，这样也可以减少支出，何乐而不为？

但房子跟股票，又是更多的不同，房子作为一个实体，即使卖不出去，还可以出租获得收益，抵消部分房贷。有人说了，股票也可以获得股息啊，这点，对于大多数上市公司的股票来说，我想基本可以忽略不计了吧。这么多年看来，房子都处于“螺旋式”增值中，基本找不到其他能够与房子抗衡的标的。

楼市的奇迹还会再次重复吗？现在主要有两类主流观点：一类观点认为，现在房价已经处于高位，后面会从高点逐步回落，一直回落到大家基本能够买得起的水平；另一类观点认为，现在房价绝不是空前绝后的高点，还会继续上涨，只是现在房价基数不低，加之购买力水平还需要培养，所以，未来房价上涨幅度会放缓。

03

楼市调控是以降房价为目的吗？国内最早的楼市调控，可以追溯到90年代的海南，自那以后，国内楼市调控经历次数实在太多，特别是近十几年，每隔2-3年，都会来一波持续的整体调控。但房价真的降了吗？并没有，只是每轮持续加码调控后，楼市热度降下来了。事实上，我们通过公开场合可以看到或听到，楼市调控从来也没有说让房价降到什么水平或是降多少，开发商真要降，首先得问地方和业主同不同意。所以，主管部门提得最多的一句话就是“保持房地产健康平稳发展”。

无论是政策制定者，还是地方执行主体。对房地产业及其关联产业可谓呵护有加，原因就在于房地产及其关联行业对经济的贡献具有至关重要的作用，特别是这些年外部环境不确定的情况下，稳经济增长是第一位的，至于发展质量，不是说不重视，只能排在次位。“两权相利取其重，两权相害取其轻”就是这个道理。

04

对于未来的楼市，未来的房地产，包括房价，我们要有清醒的认识。楼市不会简单重复过去，但也远达不到颠覆性的变化，至少没有替代产业顺利接替之前，房地产的前景仍然看好，即使有替代产业出现又如何，房地产就不发展了？肯定也要发展，欧美发达国家房地产发展上百年，并且已经完成了城市化，不还是照常发展吗？所以，对于房地产，我们完全没必要悲观。

在2019年初，国家住建部门在全国房地产工作会议上提出了“稳地价稳房价稳预期”三稳工作目标也说明，在本轮楼市经历如此火热、房价如此大增幅的情况下，也仅是提出稳，而非降回所谓的“合理区间”。即使在今天，任何一个人妄断房价天花板的论断都是不负责任的。我们不能把对未来楼市的美丽“误会”带到我们的实际决策之中，不但害人，更会害己。

05

最后，我们来谈谈买不买房的问题。实际上，如果你认同前面的分析论证，未来，你真不应该再纠结楼市的“风风雨雨”，买不买房早有答案。在中国，买房是必须的，是你走向社会的首先应考虑的事，不仅关系到结婚、生子，甚至包括子女未来的教育，甚至享受城市发展带来的福祉，还关系到你所在的社会圈子，即使买了房，不同的小区也会带来不同的交际圈，当然也蕴含着所处的社会地位圈。而这一切，租房显然是不能达到的。

至于买房的时间把握。无论楼市冷与热，时时刻刻都有人买房，只是多少而已。对于刚需购房者来说，如果你没有赶在前一波起飞前买入，那么这一次的调整期就是你买入时机。即使不同的城市保值增值幅度不一，但至少减少了你的购房成本支出，除非你不买，否则，别无选择，下一次，大概率会比现在要花更多的钱。

而对于房产持有者来说，如果没有其他好的投资渠道，不能随意把房子卖了变现，更不能把房子卖了而投资其他不靠谱的标的。对于准备买房的投资来说，只要不买到那种打着“高品质”溢价较高的房子，不是说这样的房子不好，只是因为这样的房子基本“透支”了未来两年的增幅，那么，我们还是可以果断的入手性价比不错的优质房产。不仅是新房，二手房市场我们往往也能淘到满意的产品，居住和保值皆宜。