强买强卖?封装阳台竟然需要核验商家资质,业主们很不解!

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  云南普法,举案说法,

  今晚播出的《以案释法》。

  我们要讲的是

  徐女士遇到的一件麻烦事儿!

  封装阳台需核验商家资质

  业主物业意见不一

  徐女士在经开区第三城紫香园小区买了一套房,接房后的装修工作原本非常顺利,可最近几天徐女士正准备封装阳台时却遇到了麻烦。小区物业要求封装阳台的商家提供相应资质材料进行查验,无法提供的只能购买物业指定商家的产品,这让她很不解。

  

  徐女士说,她们去年底接房后准备装修,便向小区物业缴纳了2000元的装修押金,作为装修期间无违规操作的保证金。

  

  业主 徐女士:“物业也没有具体地说这个装修押金包含什么项目,后来我三月份开始装修房子了,物业也没有通知过我阳台装修的这些事情。”

  

  原本以为只要购买的材料符合小区要求,在不改变建筑外观的前提下合规装修完即可。但物业表示,为了保证安全安装,业主需要提供对方商家的营业执照、资质证书、法人身份证明、授权委托书、高空作业证、保险、玻璃及铝材方面的产品合格证等材料进行查验,这些要求让徐女士觉得实在很为难。

  

  业主 徐女士:“现在大部分封阳台的商家都是个体户,并不是公司,个体户是有营业执照的,但你让他提供资质证书,这些东西他们怎么可能会有呢?还有一点就是我不知道他们要把这些材料拿去哪里审核?也不知道有什么样的单位或是机构来管我封装阳台的事情。”

  

  和徐女士有同样遭遇的其它业主也质疑:小区物业的做法似乎有强制买卖的嫌疑。

  业主 张女士:“小区里面制定商户的单层玻璃或者钢结构的那些东西也不是特别好,而且单层玻璃起步价居然还要248元每平米,我在外面买双层钢结构相对好点的也才260元每平米,小区里面的装修材料不好,价格还贵,外面的质量好还相对便宜些,重点还可以讲价。”

  

  

  随后记者来到物业办公室了解情况,一名姓廖的工作人员表示,领导不在无法接受采访。但他向记者出示了一份"业主手册",并解释:早在接房时,与业主就签订了装修协议,其中装修须知第9条中明确对业主封装阳台和露台的标准进行了说明。此外,小区要求每一名业主在封装阳台时,必须出示商家的相关证件手续以备查验,目的也是从装修的基本安全角度出发。他们会将业主提供的资质证书交由开发商上网核验,3至5个工作日后,只要业主提供的商家证件或资质手续真实,他们都会给予放行。

  

  第三城紫香园小区工作人员:“接房的时候与业主签过装修方面协议,业主手册里面也有这些装修须知,他们都是签了字的,只要他们的证件和所有的材料是合规合法,符合国家安全要求,都可以让他们随意进出,我们不会阻拦。”

  

  经过现场协商,徐女士表示,她愿意提交商家的相关材料供物业核验审查。

  

  有的小区业主认为,

  物业这是在强制消费,

  而物业则称是为了外观整齐,

  提高安全系数,

  小区业主究竟有没有

  选择商家的权利?

  物业这样的做法合理吗?

  今晚

  《以案释法》嘉宾

  

  云南上首律师事务所

  李蕊律师

  李蕊,云南上首律师事务所律师。擅长办理各类合同纠纷、婚姻家事纠纷,公司股权纠纷等民商事案件以及公司法律顾问实务。

  为您解读!

  

  是由云南省

  依法治省领导小组法治宣传教育专项组、

  云南省普法办、

  云南省司法厅、

  云南广播电视台

  联合制作的法制节目。

  

  公共频道的此档法制栏目,

  将普法更贴近民生,

  让法律真正为民服务。

  每周三、周六晚

  云南广播电视台公共频道(YNTV6)

  21:30分播出

  欢迎收看!

  

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