宅基地如何申请、能否继承……解答你关心的五大问题!

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  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。关于宅基地,你了解多少?小编给大家整理了五大常见问题,一起了解下吧。

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  1. 农村宅基地能不能继承?

  农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。

  所以宅基地不属于遗产,一般是不能被继承。但宅基地上建成的房屋,属于村民个人财产,可以依法继承。如果要继承宅基地,则需要满足两个条件,一是子女满足“一户一宅”原则;另一个是父母同意将房宅赠与子女(父母不可再申请宅基地)。

  2. 如何申请宅基地?需要满足哪些条件?

  具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

  申请人需满足其中一个条件

  年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);《福建省农村村民住宅建设管理办法》中规定,对于分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的宅基地使用申请,不予批准

  因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

  外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

  县级以上人民政府规定的其他条件。

  

  3. 村民建新房宅基地面积的审批标准是什么?

  各地宅基地面积略有不同。福建农村宅基地面积在80~120平方米之间。用空地、荒坡和其他未利用地建住宅,或在原址改建的,可增加不超过30平方米用地面积。

  4. “一户一宅”是怎么认定的?

  对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。

  但具有以下情形的,可独立作为特殊村民“户”对待:(1)已婚且已分家单独居住生活的;(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;(3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人;(4)通过司法仲裁依法取得的,可按照司法文件进行登记。

  

  5. 城镇居民能否到农村购置宅基地?

  《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见的通知>》(国土资发[2004]234号)明确:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。日前,国家相关部委负责人再次明确,城里人到农村买宅基地的口子不能开。所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

  对于前几年未经批准私建的小产权房(在农村集体土地上建设的房屋),仍属于违规违法用地,是不能发证的

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  来源:中国乡村之声

  图片:网络

  编辑:程文

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