氪空间完成10亿元融资， IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投

5月15日，投中网-Proptech研习社获悉，联合办公的头部明星项目氪空间宣布完成10亿元融资，由 IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投。

据悉，这已经是歌斐资产对氪空间的第三次投资。在2018年1月份，歌斐资产就参与了氪空间B轮融资，投资总额3亿美元，共同投资方还有泛城资产。3月14日，氪空间又拿到上一轮投资者歌斐资产的数千万元的新一轮投资。

据了解，歌斐资产成立于2010年，是诺亚财富集团（即诺亚控股有限公司）定位于集团旗下专业的资产管理平台，业务范围涵盖私募股权投资、房地产基金投资、公开市场投资、机构渠道业务、家族财富及全权委托业务等多元化领域。截止2018年第四季度，歌斐资产管理规模已达1692亿人民币。

4月21日，氪空间新任CEO王雪泉接受投中网专访时就曾表示，“确实在做新一轮融资，而且规模比较大，近期就会完成。”

坎坷历程

作为联合办公赛道的明星项目，氪空间发展颇为坎坷，一举一动都备受外界关注。

2014年，诞生于中关村创业大街的氪空间，走的是CBD核心路线，选址思路为核心城市、核心地段、核心商圈。

2016年1月，氪空间从36氪拆分并独立完成A轮融资。同年11月，氪空间获得普思资本、IDG资本超过2亿元人民币的A+轮融资。2017年至2018年，氪空间先后获得中民投资本、IDG资本等数亿元人民币融资。

裹挟着资本，氪空间一路疯狂扩张。截止2018年10月前，氪空间新开门店就已达18间，这些门店的地段都在核心商圈的高端物业。

氪空间在城市数量上扩张也十分猛烈。2018年5月，氪空间版图一度拓展到了香港。彼时，氪空间租用了香港华懋One Hennessy大楼的11层到19层的共7层空间，租金超664万港元，双方签订五年的租赁合同。

克尔瑞数据显示，截至2018年8月，氪空间在中国内地覆盖北京、上海、香港、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、厦门、合肥等11个城市。

2018年后半年，经历过野蛮扩张后的氪空间开始陷入颓势：关店、裁员、腐败、欠佣、面临巨额起诉。

此前，投中网就曾报道氪空间仅在上海就有6家氪空间被关闭。随后又有媒体曝出关店的数字增加到十几家。与关店捆绑的是裁员。“凡是花钱的部门都被砍掉，凡是不能做到盈亏平衡的项目基本都关掉。”一位被裁的氪空间人员曾告诉投中网。除此之外，氪空间还被曝出现佣金腐败、关联交易、装修腐败等混乱现象。

无独有偶。4月11日，《南华早报》报道称，香港知名房地产开发商华懋集团起诉氪空间，索赔5亿港元违约金。有从业者评价此事称，“这次氪空间是签约5年、赔偿10年，5亿港币现金别说氪空间了，估计能把WeWork中国都赔破产。”

不久前，氪空间迎来换帅，新任CEO王雪泉接替原任总裁钟澍的职务。针对氪空间的内部反腐问题，王雪泉表态，一旦属实一定会严肃处理，对于历史问题也会追查到底。

寒冬之后，冲击IPO？

氪空间的本轮融资，无疑对正经历“寒冬”洗牌季的联合办公行业带来了希望，也给业内人士吃了一颗“定心丸”。

自2018年底起，国内联合办公就一片萧条，关店、裁员潮不断，日本软件巨头Softbank也对原本计划给WeWork投资的160亿美元削减到20亿美元。

不过，2019年3月起，国内联合办公行业开始有了回暖迹象。

3月初，纳什空间获批联合办公领域第一单ABS——“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”，其中优先级为AAA级，获批额度为2亿元人民币。对此，纳什空间创始人兼CEO张剑表示，此次纳什空间成功获批联合办公领域首单ABS，说明了公募市场对联合办公行业的看涨，也说明纳什空间的办公空间管理和运营能力获得了市场认可。

4月4日，龙熙地产对优客工场追加投资逾两亿人民币，进一步利用联合办公已有平台价值，加大在产业培育和园区发展方面发力。据悉，这已经是星牌集团对优客工场的第三次投资。

有业内人士分析称，2019年，无论是市场规模、城市布局还是企业入驻率，联合办公领域的卡位赛仍将如火如荼地上演。

不仅屡或资本加持，业内也不断传来头部企业IPO的消息。日前，WeWork就表示，已于去年12月递交IPO申请。如果确系如此，Wework可能成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO。

目前，WeWork品牌名称变更为We company。作为wework的主要投资者，日本软银集团对WeWork的最新估值为470亿美元。

除此之外，投中网独家获悉，业内另一位头部企业创富港也在准备IPO。知情人士称，目前已有券商帮助创富港做IPO。

不过，对于氪空间来说，能否IPO已不再其目前关注范畴。新任CEO在接受投中网专访时曾表示，我希望现在我们主要专注于盈利。至于说去上市什么的，暂时不在我们的主要关注点里。我觉得那是水到渠成的一个结果。

“我们不是简单的做规模，从现在开始，我们策略上、战略上更关注的是盈利。赚钱，这个生意要赚钱，我们希望生意的本质，也是商业地产的本质，来做这件事情。”（文/李夏 来源/投中网）