样板间是“模特照”，交楼就成“买家秀”？以后在这里引入公证了

（央视财经《第一时间》）今年4月26日，杭州市萧山区出台了全装修住宅监管新政，要求开发商必须设立实体样板房，全装修样板房必须“所见即所得”，并由公证机关进行公证。目前，新政后第一个样板房已经出来，那么如何公证？又怎么确保“所见即所得”呢？

这就是开发商设立的实体样板房，位于项目楼房的三层。记者在现场看到，这个样板房没有家具、软装等设施，但是卫生间、厨房的基本设施齐全，与一般消费者理解的“简装修”风格类似，每个房间都有这样的标牌，详细标明物品名称和所用材料。

这是公证人员对样板房进行的现场公证，由开发商负责介绍样板房的结构、陈设、材料等详细内容，公证人员进行现场查看、监督，并全程录像、拍照，随后公证人员对相关影像资料进行封存、保管。

杭州市湘湖公证处公证员 张继承：按照装修清单的标准，看它的装修比如说主卧次卧厨房卫生间主材设备设施的情况，通过拍照摄像的形式把它固定下来，固定下来后，我们做成公证书封存下来。

公证人员介绍，全程录音录像是一种证据保全的形式，证据效力非常高，以往主要用于知识产权、合同纠纷等方面的案例，这样的公正方式为买卖双方提供了第三方的有效证据。

杭州市湘湖公证处公证员 张继承：我们现场保全这个公证的意义所在，就是我们要确认什么时候在什么地方我们在场的情况下，拍摄下来的东西我们来作证明，他提供的清单我们也不知道是否跟实际一致，所以我们需要现场公证。

据了解，公证书形成以后，开发商必须将公证书放在售楼处醒目位置，方便消费者进行查阅，同时，实体样板房由于工程进度等原因，也会拆除，这样的公证方式也有利于消费者发生纠纷以后进行维权。

杭州市萧山区建设工程质量监督站副站长 施良：我们现在样板房设置会有一个时效性，到了时效性之后，往往消费者就看不到这个样板房，通过证据公证，通过影像、照相这两种方式，对实体样板房进行了一个证据保留，方便事后业主的查看，我们的出发点是为了保证消费者的利益。

“全装修”时代，为业主带来便利的同时，业主最担心的莫过于遭遇闹心的“买家秀”：实体样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料以次充好等等，但是以前无论是对监管部门还是购房者，没有证据就没有办法定性，由此也引发了不少的投诉和争端。

“所见即所得”，正是切中了这一痛点，使样板房真正成为居民的“实景住宅”，给全装修住宅加上了“法律保险”，一旦发生纠纷，相关部门也有了处罚依据。这样既能保障购房者权益，这将促使开发商回归“房屋质量本身”，有利于房地产行业的健康发展。

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