159轮！世茂竞得温州市核心片区站南单元A-19地块

今日，温州市核心片区站南单元A-19地块出让成功。地块位于温州市鹿城区南汇街道，地块出让面积41422㎡，其中出让部分面积≤37822平方米，划拨幼儿园用地面积≥3600平方米（即建筑面积2855㎡），地块建筑面积121411㎡，其中商业比例不大于30%。地块起价174700万元，楼面起价14389元/㎡，设上限价格为226900万元，折合楼面价为18689元/㎡。

（出价记录）

温州市核心片区站南单元A-19地块经159轮竞价被宁波世圆企业管理咨询有限公司（世茂）以22.36亿元拿下，成交楼面价18417元/㎡（刨除代建幼儿园面积），溢价率28%。

（地块详情）

出让地块的基本情况

（一）地块位置：温州市鹿城区南汇街道。

（二）地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院测绘的土地供地勘测定界报告（编号G2019-027）所示。

（三）土地面积：总用地面积41422平方米，其中出让部分面积≤37822平方米，划拨幼儿园用地面积≥3600平方米。

（四）土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，划拨部分土地用途为幼儿园用地。

（五）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地和餐饮用地40年。

（六）土地开发程度：现状。

地块的规划条件与具体利用要求等

（一）规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地）。

（二）土地利用规划指标：

地块容积率为1.0-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤124266平方米，其中各兼容功能的面积≤37279.8平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥24米）。

土地使用标准

1、竞得人必须严格按照温州市规划局出具的规划条件（[2019]规划条件02016号）进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

2、地块需设置公配设施，详见《规划条件》中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区人民政府。其中，须配建6班制幼儿园，用地面积≥3600平方米，建筑面积≥2855平方米。幼儿园建设标准、代建费用等按《核心片区站南单元A-19地块配套幼儿园配建协议》执行。配建的幼儿园使用权类型为划拨，国有建设用地使用权不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工后移交给政府。幼儿园需设置在地块南侧。

3、地块需配备的公配设施详见《规划条件》（〔2019〕规划条件02016号）公配设施部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区人民政府。

（区位图）

该地块位于温州火车站与市域铁路S1线惠民站之间，离S1线非常接近。

（现场图片）

补充公告中也明确表示“鹿城区政府将做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线临地块一侧，噪声辐射范围路段设置直立式声屏障”

来源：浙江土地使用权网上交易中心