买两房还是买三房？过来人说“买三不买二”

在选购新房的时候，很多人都想要一个更大的房子，这样住着也舒服，以后有人员添置，也不愁没有地方住。但是又结合到我们手中的预算，可能很多人把原本三房的念头，换成了买两房，那么在预算有限的情况下，买两房还是买三房呢？下面的话，我们来听听过来人是怎么说的吧。

1、三房是最理想的房型

选择几室，需要看家庭成员人数，对于很多年轻人来说，我们选购一套新房，家庭成员有父母、自己（小夫妻），这种情况下，两居室是够用的，但是考虑到未来有小孩，孩子长大之后需要有一个独立的卧室，那么就需要三居室的空间。

如果你当初买了两居室，而且还没有办法改成三居室的话，等到孩子长大之后，就需要考虑置换了，其实置换也是一笔不小的支出，而且还比较麻烦。

如果当初就直接咬咬牙选择了三居室的房型，那么以后也就省心了很多。

所以说，当初在考虑新房的时候，直接上三居室，直接选购到一个理解的户型，是最好的。

2、两房换三房，需要考虑成本支出

有人觉得，买了两房之后，房子涨价了，再换成三房的就可以了，但现实并不是你想的那么如意。

这里面需要考虑到很多的因素，比如你当前的城市，房价上涨的速度，以及你打算几年置换新房等等。

举个例子，2013年12月（均价29978，数据来源：安居客），你在上海选购了一套70平的两房，总价2098560（209万）；首付63万（3成），月供7157.92（利率按85折，30年）

2018年12月（均价49446），准备置换，两房卖掉卖了3461220（346万），换120平的新房，总价5933520（593万）；首付415.3万（首付7成），月供9447.23（按基准利率，30年）。

算来算去，你会发现，首套房卖了之后，还不够二套的首付，而且月供压力也增大了。如果当初在2013年就选择了一个90平的小三房，总价270万，首付80.9万，月供9202.61，而且，基本上不用考虑置换。

这仅仅是简单的计算，费了那么大劲，最后你发现，两房换三房，结果压力又增大了。而且加上卖房买房这些事情，中间也浪费了很多的时间成本。

上面这个例子，其实并不是很鲜明的例子，也有一位网友这样说，2005年在北京买了80平大一居，总价46万，2016年想换大三房，结果房价涨了10倍，如果当初咬咬牙买了三房，也就没有这么多的麻烦事，而且月供压力也会很小。

3、需要考虑二套的影响

因为现在很多地方，二套的首付比例是7成，虽然部分地方有改善性住房的优待，但是这个优待可能并不好申请，相对而言，购置二套，就会涉及到更多的麻烦事儿，如果当初直接一步到位，就会很省心。

4、过来人讲：买三不买二

如果你预算还算充裕，那么就不用说了，直接入手三房，或者是更大的房子；如果预算稍微紧张，那么想想办法，看看能不能凑够首付，如果能的话，还是咬咬牙上三房。

5、首付不够也有多个方法可想

比如找亲朋好友凑一凑；以及可以和开发商谈一谈价格；另外的话，也可以考虑换其他的户型，比如三室两厅两卫，换成三室两厅一卫，其实对于正常的一家人来说，只要卫生间干湿分离做好，是足够一家人使用的，所以说，没有必要要两卫，错一个卫生间，也就可能错出来好一二十万，也是减轻了一些压力。

另外，比如你的信用良好，也可以向银行申请借款，来弥补一些首付的压力等等。

看完了上面的介绍，上海房融通（ID：shfangdai）建议大家：如果大家还没有入手房产，那么最好是一步购置一个三房，这样的话，后期真的会省去很多的麻烦。

另外，有关房产选购、已经入了一套如何在二套减轻压力等方面的问题，大家也可以私我，有问必答。