洛阳二手房挂牌均价跌幅增大!土地供应破百亩

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  最近,关于公租房税收优惠政策的公告给楼市激起了不小的浪花,加上本期央行继续坚持房地产金融政策的稳定性、住建部对加强公租房建设和管理的部署等,可见国家对楼市的维稳调控一直没有放松。不过五月开局众多城市房价环比下降的情况,也让不少购房者开始陷入观望状态,究竟是立马上车还是继续再等等?由于不同城市不同区域有自己的实际情况,所以不能一概而论,那本周洛阳的房价又会是怎样的呢?跟着小诸葛一起来看看吧。

  一、土地:供应面积增加,土拍市场迎来升温

  1.本期土地供应破百亩

  据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示,5月6日-5月12日,洛阳市有2宗土地供应,总计105.009亩,终于打破前两周的零供应。

  

  2.本期有1宗土地成交,总成交价约1.88亿元

  5月10日, LYTD-2019-11地块在历时一个多月的挂牌出让后,终于被洛阳新唐文化旅游开发有限公司以以343万元/亩的价格拍下,总成交价约1.88亿元。

  

  

  二、新房市场:本期新批预售楼盘共10个,新增住宅量较上周大幅增加

  据诸葛找房数据研究中心监测,本期洛阳市共有10个项目取得预售许可证,新增商品房有2416套,新增商品房面积180764.7㎡(统计以洛阳市房管局录入时间计算,与发证时间略有出入,仅供参考)。

  

  三、二手房数据解读:

  1.二手房挂牌价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测, 5月6日-5月12日洛阳二手房全市挂牌均价为9800元/㎡,较上周(9852元/㎡)环比下跌0.53%。二手房挂牌价走势继续下跌,并且跌幅增大,观望人群不免有所增多,但对整体市场平稳局面影响不大。

  

  2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,各城区在售二手房平均单价中,洛龙区挂牌均价依旧最高,为11542元/㎡;老城区均价最低,为7169元/㎡。

  在涨降幅度方面,洛龙区由涨转跌,环比上周下跌0.24%;涧西区跌幅最大,环比上周下跌3.01%;伊滨区上涨最多,环比上周上涨1.96%。

  

  3.二手房各城区挂牌房源分布

  截止2019年5月12日,洛阳六城区二手房挂牌量总量为38194套,较上期(38762套)减少568套,环比下跌1.47%,跌幅变大。本期挂牌房源量继续走低。

  

  4.二手房商圈涨降房源情况

  本期商圈涨跌排名中,开元湖(31套)、洛龙体育场(24套)、大学城(21套)的降价房源量排名前三位;华山路(21套)、高新(19套)、洛龙体育场(16套)涨价房源量排名靠前。

  二手房总降价房源有351套,与上周(352套)基本持平;总涨价房源量249套,环比上周(188套)上涨32.45%。

  

  5.二手房热门降价小区

  本期热门降价小区中,西工区的升龙广场A区降价房源为8套排名首位,洛龙区的开元壹号和绿都塞纳春天以各降价6套位居第二。

  

  一周重点关注

  (1)央行:继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

  5月10日下午,中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会,会上,中国人民银行金融市场司副司长表示,2019年,人民银行还将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

  会上提及,一季度新增的房地产贷款是1.82万亿元,比上年同期少增了736亿元,同比增长18.7%,增速同比下降3.9%,占新增各项贷款的比重是31.4%,较去年同期下降了7.7个百分点,其中个人住房贷款余额同比增长是17.5%,增速较上年同期下降了2.4个百分点。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

  (2)央行:房地产业中长期贷款增速回落 个贷款同比增长17.5%

  5月10日下午,中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会。

  贷款方面,4月末,本外币贷款余额148.64万亿元,同比增长12.9%。人民币贷款余额143.12万亿元,同比增长13.5%,增速比上月末低0.2个百分点,比上年同期高0.8个百分点。

  (3)住建部:人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给

  5月9日,住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会,围绕加强公租房建设和管理交流经验、分析形势、研究问题,并对下一步工作进行动员和部署。

  会议指出,经过多年发展,我国住房保障工作取得了历史性成就,在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。

  (4)财政部:公租房免征城镇土地使用税 免征房产税

  5月9日,中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房免征房产税,公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

  财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营,提出了诸多有关税收优惠政策,且公告明确,享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

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