22亿入手200亿退场 李嘉诚的长实欲撤离最后一个上海商业项目

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　　经济观察网 记者 饶贤君5月14日，据彭博社报道，长江实业集团有限公司（01113.HK，以下简称“长实”）正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，据了解，这是长实在上海仅存的一个商业地产项目，项目估值超过29亿美元（近200亿元人民币），长实拥有其60%的份额。

　　公开信息显示，“高尚领域”位于上海普陀区真如副中心，规划总建筑面积逾114万平方米，是目前上海中环内在建的最大规模的城市综合体项目，拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态，其中，商业购物面积约20万平方米。

　　2006年，普陀区以22亿元的底价将普陀区真如副中心启动区A3-A6地块出售给长实，2009年真如项目开工，长实方面多次表示，要将真如项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群，并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在，该项目的商业部分仍未完工，而住宅项目则将于今年5月开始出售。

　　值得注意的是，2018年8月，长实上海公司被曝展开大幅裁员，长实集团则澄清称绝无此事。

　　近年，长实集团持续对大陆资产进行出售，2014年，长实先后出售了南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业，2016年，长实出售上海陆家嘴“世纪汇”广场项目，获得62.2亿元收益。对于出售大陆资产，长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。

　　与长实集团不同，九龙仓、太古地产、嘉里建设、恒隆集团等港资地产开发商近年持续加码内地商业地产项目，并多次强调内地商业市场重要性。

　　例如，嘉里建设在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米，香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米，此外，嘉里建设在内地建设中的商业建筑面积为21.45万平方米，而其在香港已经没有在建设中的商业项目。与嘉里建设类似，恒隆集团在香港已经没有新的在建项目，而在内地，其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

　　饶贤君经济观察报记者

　　不动产运营报道部记者
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