急迫!这个80年代小区的房屋维修金快见底了…他们决定这么干!

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  东五小区建于80年代末,是曲阳首批高层建筑。目前,关系到共用部位、公共设施的维修、更新和改造,被称之为房屋“养老金”的专项维修基金总额低于30%,处于入不敷出、难以为继状况。维修基金的缺失,不仅对社区的公共管理产生不便,影响到居民的生活和出行,更是对社区的安全管理造成很大的威胁。因此,续集维修资金已到了刻不容缓地步。

  

  

  

  

  

  续集维修资金是什么样的流程?

  续集维修资金有哪些法律法规需要遵循?

  续集维修资金过程中会遇到哪些难题?

  续集维修资金时如何做好居民的思想工作?

  一大堆问题摆在眼前。维修资金续集工作放眼整个曲阳社区都无先例可循,东五小区的业委会、物业公司与居委会决心做第一个吃螃蟹的人。没有经验借鉴,就自己创造经验以后让别人借鉴。街道自治办对这件事很重视,和爱我家服务社一起对东五的维修资金续集工作在政策法规等方面作了悉心指导。“三驾马车”从各自的角度和领域出发,发表不同的见解,最终融合成一套完整的方案。

  主要有三个要点:

  

  分段实施

  有序推进

  

  集体决定

  分头落实

  

  依法续集

  足额交纳

  同时根据三个要点,设计出具体的维修资金续集流程:

  ◆ 居民区向银行提交维修资金续集申请,由银行出具向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知书。

  ◆ 业主收到交款通知在90日内,一次性将专项维修资金账户余额补至首期筹集金额的50%,余款则在9个月内分期交纳,鼓励业主一次性缴纳。

  ◆ 对在规定期限未交纳维修资金补集款的业主经催告后仍不交纳的,由业主委员会依法向人民法院提起诉讼。

  ◆ 物业公司指定专人负责接收业主交款,逐户登记,出具交款收据,并负责将款项及时存入银行专户,确保资金安全。

  

  

  方案有了,还要有推进方法才行。在街道自治办的指导下,通过推行党建引领下的全岗通“周周转”工作机制,挖掘潜力,激发活力,增强合力,凝聚起居民自治的最大公约数。由爱我家服务社牵头,召集“三驾马车”协商,根据小区的具体情况制定了推进计划:

  党建引领、党员先行。

  东五居民区党总支建立维修资金续集工作小组,专门利用党员主题日活动形式动员宣传,充分发挥好业委会党的工作小组的集体保证作用,建立党员责任区,发动好小区党员,鼎力支持,率先垂范。

  广泛宣传、积极动员。

  深入广泛做好居民的宣传发动工作,面对面的向居民讲清维修资金续集的要求、时间节点和方法步骤,同时通过政策法规的宣传,透明化的工作流程,打消居民的顾虑,动员居民积极交款。

  

  齐心协力、提升服务。

  在维修资金续筹工作中,居委会、业委会、物业公司将协调一致,通力配合,“三驾马车”互补互助将展示出1+1+1>3的能力。今后,物业公司在居委会和业委会的支持下,也将提升物业服务,为居民提供更好的居住感受。

  

  

  

  有了充分的准备,才有开展工作的底气,东五居民区维修资金续集工作正式启动了!维修资金短缺已经是社区内普遍存在的难题,东五居民区先试先行,将为社区破解这一难题打开一条先驱之路!

  资料:曲阳路街道

  编辑:小草

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