小区7层建筑变8层 合法车库变违建住房

泸州市江阳区水晶郦苑小区6号楼是一栋上6层，地下1层的建筑。最近，小区业主们发现，有人在地下1层也就是负一层下方的架空层上修建墙体，俨然将架空层改造成了一套住房。

架空层改造成了一套住房

产权证跟其他业主不一样 “违建”取得了合法的产权证

住户黄女士说，大家发现这个问题后，找到改建架空层的业主进行询问。这一问，大家都傻了眼：“我们的房产证上面总共的楼层是7层楼，包括了负一楼，我们大家都是知道的。但是在去年的时候，这施工的人突然间拿出了一本产权证，说他那个地方是负二楼，而且他的产权证上跟我们的产权证上是不一样的，他的总共楼层是8层楼，多出来那一层是100多个平方的车库使用权。”

为什么这位业主的产权证和其他业主的都不一样呢？会不会是这位业主的产权证有问题呢？泸州市江阳区城市管理行政执法大队第四执法队工作人员调查后，也发现了问题：在泸州市城建档案馆的竣工验收报告中，水晶郦苑小区6号楼为地上6层，地下1层的建筑。不过，这位业主却拿出了合法的产权证明，在产权证明上，水晶郦苑小区6号楼的确多出了负二层100多平米的车库。

竣工验收报告和产权证明为什么不一样呢？到底是哪里出了问题？泸州市自然资源和规划局书面回复说，原来，天立水晶郦苑小区6号楼负一层下方的建筑是被人违法在架空层里搭建起来的。当时，违建业主接受了执法部门的处罚后，到规划管理部门补办了建设手续，取得了产权证。

回应：用作车库即合法 改建成住房则违反规定

既然是违法建筑，为什么没有被责令拆除，而是让违建业主补办了合法的手续呢？

记者采访了泸州市自然资源和规划局工程科科长冉瑞丰，他解释说，这个情况和普通的违法建筑不同。这栋楼的架空层是开发商建房时候就存在的。那位业主用架空层搭建建筑，经过住建部门鉴定，并没有对房屋主体结构造成影响。当时规划管理部门结合小区出现的停车难问题，允许这位违建业主补办相关手续，将架空层区域作为车库来使用。

但是，冉瑞丰说，规划部门批准的是利用架空层作为车库，并没有允许任何人将架空层改建为住房。因此，这位住户的行为已经构成了违法建设，规划管理部门正在协同城管部门进行调查处理。

那么，城管部门介入后，这位业主能配合整改，将他搭建的住房区域恢复成车库吗？我们将继续关注。