山东棚改任务从84万套跌到21万套，对楼市有何影响？

众所周知，近年大规模的棚改工作为楼市提供了很多购房需求，对楼市特别是小城市的楼市起到很大的提振作用。但这种情况在今年开始发生改变，很多省份发布的棚改任务量都比往年下滑明显甚至"腰斩"，这对楼市的影响是深远的。

近日，山东省住房城乡建设厅发布2019年省内各城市的棚改任务量,全省棚改的任务总量为21万套。其中，省会济南市以37881套的棚改任务量居首，传统"棚改大户"菏泽市以31720套居次席，青岛市和临沂市的棚改任务量也突破了2万套。

山东省历年来都是全国的棚改大省，菏泽市作为"棚改大户"更是闻名全国，山东省的棚改任务量增速和总量一直都雄居全国前列。2015年和2016年，山东省的棚改任务量为40几万套，2017年就涨到了76万套，到2018年更是突破了84万套。但这种快速上涨的势头在今年却突然哑然而止,21万套的任务总量比2018年下滑七成多。

小编认为，这主要由以下两个原因造成的:

首先，经过近年大规模的棚改工作，很多城市的城市面貌已经大为改观，"城市更新"工作已经接近尾声，有的城市的局面甚至接近于"改无可改"了，继续大规模的棚改工作已经变得不可持续。

其次，近年来的大规模棚改，并且主要采取的货币化的补偿方式催生了一大批"暴发户"，这些人手握巨款却没房子住，他们大都采用全款的方式去原住处周边买房，既去了库存又推高了房价。济南槐荫区吴家堡的拆迁户就对西客站片区的发展做出了巨大的贡献。小编认为，这违背了城市化的初衷。

那现在大规模的棚改逐渐结束了，对未来楼市的发展有何影响呢？小编认为，山东省内不同级别城市受的影响是不一样的。

首先，像省会济南市和经济发达的青岛市属于二线城市，由于人口在净流入，并且有很多政策上的支持，棚改任务量的减少对两市楼市即使有，影响也不会太大。

其次，省内其他三、四线城市，特别是过去靠棚改拉动经济的那些城市的楼市受的影响就大了。这些城市的人口在流失，房子却越盖越多，原本就靠棚改在给当地楼市提供购买力，棚改任务量的减少对这些城市的楼市影响是很大的。夸张的说，这些地方的棚改结束了，楼市的行情也就结束了。