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南京成交量近万套,新房价格快突破限价3.5万/平了!

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最近,全国楼市冷热不均,调控力度倒是一如既往,比如苏州在成交量和房价都在上涨的情况下又升级了限售制度,上海二手房市场稳步上涨;而南京,在5月前后也迎来火爆行情,开盘秒光、低中签率重现市场,就连首付也提高到8成。有专家表示,南京楼市明显回暖,甚至又出现地王,一方面是因为一二手房价格倒挂,另外也是积压的购房需求爆发。

今年的金三银四行情不错,南京新房市场的成交量上涨了60%,二手房也明显增加不少。数据显示,4月份的二手房成交量高达9300套,3月份成交5000套左右,其中学区房还是最受欢迎的。有专家表示,南京市场在4月份创下近2年来的历史新高,一方面是传统销售季让开发商大量推房;另一方面是3月份的税改导致交易暂停,累计到4月了。

但是传统销售季后,南京非但没有熄火,反而越来越热,开盘秒光、摇号买房等重现市场,部分热门版块还突破了限价。数据显示,五一小长假期间,南京的新房认购有835套,成交276套,认购率同比去年暴涨109%,不过成交量倒是下跌了42%。

从房价方面看,南京部分新房将近突破区域限价3万/平,但是小资家显示周边二手房价格已经超过4万/平了,所以一二手房价格倒挂,引起更多购房者涌向新房市场。有专家表示,南京市场的部分区域限价被逐渐打破,是新房成交量大涨的主要原因,市场行情好,持观望态度的人也就少了。

南京楼市的明显回温,带动了不少项目的销售,比如2016年的地王,楼面价就有42561元/平,溢价率将近140%。据悉这个项目在近两个月内的建设速度猛然加快,不乏想趁着行情好销售一波的意思。另外,今年4月份同样诞生了新地王,楼面价3.2万/平,溢价率为42%左右。有专家表示,楼市火热带动了土地市场,再加上融资环境宽松,开发商拿地预期强烈,所以地价自然上涨。

虽然南京房地产市场成交量和房价都在逐渐上涨,但是楼市乱象也浮出睡眠。比如某项目领取预售许可证之后却涉嫌捂盘销售(因为南京明确取得预售证的要在10日一次性公开销售全部房源);还有因为购房人数太多,开发商也会选择资金更为充裕的客户,有些首付高达8成……相关部门表示在严查处理中,如果涉嫌违规将被严格处置。

从3月份开始,南京楼市就非常明显地表现出火热行情,开发商增加供应,但购房需求也不少。春节后不少城市都传出要取消限价的传言,南京也不例外,但是中央已经重申“房住不炒”,取消限价也就不了了之。不过从实际市场看,部分高价地、豪宅项目很有可能突破限价,不过南京调控还是已稳为主,所以限价应该不可能了。

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