滨湖绿城备案,最高2.64万/㎡!合肥一天6个2万+,房价“暗涨”?

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  今天,备受期待的滨湖绿城招商诚园终于备案了

  精装修2.33万/㎡,最高一套单价甚至达到2.64万/㎡!

  滨湖金融板块房价又破新高!

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  滨湖绿城突发备案,单价最高2.64万/㎡

  绿城招商诚园此前放风价为高层2.2万/㎡,洋房2.4万/㎡,作为滨湖金融板块的高端项目,诚园的价格某种程度上也成了该板块的风向标。

  1、最低价破2万/㎡,最高2.64万/㎡

  今天上午,据合肥市发改委官网信息,诚园此次一口气备案了G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9、G10、G11共计10栋高层及小高层,总共754套房,毛坯均价18999.85元/㎡,装修均价4300元/㎡。

  

  ▲来源:合肥市发改委

  其中,最低的一套单价毛坯16450元/㎡,算上装修价后,也就意味着诚园此次备案的房源中,最低价都已经达到了2万/㎡以上,总价大约213万。

  

  ▲来源:合肥市发改委

  而备案的最高价为15层的小高层G10#,毛坯22160/㎡,加上精装修单价达到了2.64万/㎡,总价达到了324万。

  有趣的是,诚园的备案信息在合肥市发改委官网上挂出后没几分钟便撤回了。为此咱询问了该项目工作人员,得到的回复是:是次乌龙事件。

  至于这次爆出的备案价,该工作人员表示还会是这个价格,应该不会有变动。

  2、预计6月首开,4大户型已曝光

  这次备案突发撤销虽是个乌龙事件,不过似乎也意味着该项目首开不远了。

  

  根据诚园项目规划,容积率1.8,共49栋住宅,打造高层和洋房,最低6层,最高28层,2222套房,其中A地块1110套,B地块1112套。

  绿城招商诚园售楼部预计在5月20日开放,样板房也会同步公开,项目预计首开时间在6月份,目前正在验资中。首开房源应是1#、2#、5#、8#、9#。户型有102~125㎡

  建筑面积约124.69㎡

  3室2厅2卫

  

  建筑面积约102.42㎡

  3室2厅1卫

  

  建筑面积约122.94㎡

  3室2厅2卫

  

  建筑面积约112.88㎡

  3室2厅2卫

  

  3、成为金融板块房价制高点

  绿城的品牌和口碑在合肥差不多是属于独一档了,滨湖绿城的项目还未出世就引得不少人的关注。

  对于绿城粉来说:

  绿城因为高端的定位和实打实的口碑,一定程度上了塑造了人们比较认可的品牌溢价。

  而在这次爆出备案中,装修价达到了4300元/㎡,着实不低,滨湖比这个装修价还高的屈指可数,基本都是当时的地王项目。

  诚园以如此高的装修价备案,意味着它必须拿出符合这个价位的装修水准,倒是可以期待一下,当然,能让大家买账才是真的。

  对于周边同期项目:

  绿城招商诚园是个明星项目,会成为周边楼盘的参考坐标。某种程度而言,它作为滨湖金融板块的最高端项目,将会成为很长一段时间板块内房价的制高点。

  而这个制高点会被置业顾问用来向买房人介绍区域房价时反复提及。

  

  4、信号:房价“暗涨”,房企纷纷备高价

  (1)诚园备案价出炉,其实说明了当下合肥房价的“暗涨”现象。

  诚园毛坯备案1.89万/㎡,与新城滨湖云镜、荣盛华府差不了太多,但是装修部分直接拉高了价格,令买房成本增加。

  还有滨湖云谷,从毛坯1.35万/㎡装修1.71万/㎡;滨湖淮矿东方早期开卖毛坯1.4万/㎡,最近有消息称加3500元/㎡装修,且装修部分全款,还有其他附加条件,总之就是难买。

  靠装修拉高备案价,并不鲜见。

  但对买房人来说,房价在“暗涨”,买房成本实打实的增加了。

  

  (2)另外,开发商在备案时不断试探区域限价底线。

  开发商追逐利润无可厚非。而另一方面,高位楼面价拿地,令开发商尽可能的备高价,保证利润,也是当前一些楼盘的状态。

  不论是通过装修突破区域房价天花板,还是其它方式,现实的情况是,房企们都在纷纷往上备高价,今后合肥市场的高价盘越来越多。

  限价盘越来越少也越来越难买,今后普通买房人将不得不面对高价盘普遍存在的现状,不得不承担越来越高的买房成本。

  

  2

  合肥一天备案6个2万+盘,最高2.4万/㎡

  值得一提的是,合肥今天除绿城招商诚园备案却又撤销外,一天之内还有5个2万+楼盘备案!

  

  ▲来源:合肥市发改委

  1、包河区纯新盘龙湖.景粼玖序备案G1、G5、G7、G3、G6#楼,装修高层,232套,毛坯均价1.9万/㎡,装修均价2700元/㎡。

  2、包河区翡翠天际最新备案C-2、C-3、C-7、C-11,装修高层,344套,毛坯均价18999.99元/㎡,装修均价3000元/㎡。

  3、包河区金科博翠天辰最新备案38#、39#、40#、15#、21#、24#共6栋楼,装修高层,386套,毛坯均价1.9万/㎡,装修均价2917元/㎡。

  4、庐阳区国贸天成最新备案A5#、A6#楼,毛坯跃层,96套,均价24063.74元/㎡。

  5、包河区纯新盘阳光城·悦澜府备案3#、5#、6#、7#、8#、9#共6栋装修高层,340套,毛坯均价18999.62元/㎡,装修均价3000元/㎡;备案1#2#毛坯洋房,56套,均价20999.42元/㎡。

  3

  备案价格“暗涨”,刚需承载线不断拔高

  合肥今天一口气备案了6个2万+楼盘,即使除去撤销的诚园项目,亦是相当罕见的情况,当然最值得关注的还是绿城招商诚园。

  01金融板块门槛拔高,毛坯1.9万/㎡成常态

  其实很多人对于绿城的产品品质并不存怀疑,事实上,绿城能备案到这个价格才是大家关注的重点。

  此前,金融板块最近一次备案的滨湖新城云境,装修高层2.1万/㎡,已经在某种程度上拔高了滨湖金融板块的房价格局,而绿城并不意外的打破了这个“天花板”。

  

  房价上涨了吗?表明上看似乎并不明显。

  诚园的备案价,毛坯1.89万/㎡。

  金融纯新盘F4中,新城滨湖云境、荣盛华府的毛坯备案均价都是1.9万/㎡,金鹏壹品天成目前的放风价估计也是这个价位,据说有惊喜,但也差不了太多。

  而金融板块的文一豪门金地装修备案2.2万/㎡,正荣府装修备案均价2万/㎡。

  以此看来,整体的备案价似乎并没有太大的上涨,但我们其实知道,板块的门槛价已经提高了。

  02毛坯、装修分开网签,“暗涨”花式多

  此外,毛坯、装修分开网签的情况给予了开发商更多的操作空间,而精装价不一定纳入“上报”房价体系里,最终呈现的合肥房价涨幅也不会太突兀。

  此外,有些楼盘更是“别出心裁”,一层附带地下室,一层的价格远低于标准层价格,进而拉低均价,备案价依然不会上涨。何况附带的地下室使得整体面积更多,总价更高,开发商又能多赚,一举两得。

  

  限价并没有突破,但实际是“暗涨”了。

  03省府2万+楼盘接受度提高

  但我们知道,价格再怎么样,最终还要看市场的接受程度。比如滨湖荣盛华府,首开时高层有不少价格在1.75~1.8万/㎡左右的房源,卖的非常好。

  但是再往上,尤其是2万/㎡左右,人们就要考虑一番了。2万+的楼盘倒并不是没有市场,事实上省府几个2万+楼盘,最近的去化成绩也挺不错。

  据了解,4月份,省府板块的楼盘,碧桂园中堂卖了近140套,招商雍华府(高层基本没了)、金茂悦分别卖了100套左右

  此外像包河的2万+楼盘,翡翠天际4月份卖了110套左右,锦绣龙川首开折后价1.95万/㎡,也卖出了5成多。

  相比去年2万+普遍遇冷的情况,今年买房人的接受度有所提高,当然这与整个楼市的大环境密不可分。

  04合肥房价微涨,刚需承载性继续拔高

  限价盘清盘,土拍回温,地价回到高位,市场预期值提高……当整个市场都是这样的情况下,人们也渐渐习惯了2万+成群的状态。

  用市堂大叔的话就是:刚需价格承载线”正在向上轮动。

  

  接下来,合肥的楼市预计还是平稳的走向,目前的调控整体稳定,地价也经过了限定,很长一段时间很难会有太大的变化。

  今后的房价很难会有大的波动,基本会保持在一个较为稳定的微小涨幅中。

  但是,当合肥那些你很难买到的限价盘逐渐清盘,新备案的楼盘纷纷试探区域的敏感线时,将来,刚需价格承载线”还要向上轮动。

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