专家托底楼市:未来有1.85亿人进城,房价没问题!到底意欲何为?

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  近期,在研究房地产相关资料时,看到任泽平说的一段话,这段话是关于人口与楼市关系的,出自他的文章《于无声处听惊雷——从2018年统计公报看中国未来》,发表于5月13日。在文章中,他提到未来10年,中国将新增1.85亿城镇人口,并认为房地产业发展还有很大潜力。

  对此任泽平是这样解释的,任泽平说,2018年城镇化率虽已攀升至59.58%,比上年末提高1.06个百分点,但是空间依然巨大,进入了城市群都市圈发展阶段。任泽平认为,中国人口将在2030年前后达到峰值,此后将持续下降,届时中国城市化率将达70%。据此,任泽平得出结论,按照这个比例,未来10年,中国将新增1.85亿城镇人口,房地产业发展还有很大潜力。

  

  这已经不是任泽平第一次提出这种观点了。去年8月份,任泽平就说过,中国城镇化率才58%,离80%相差甚远,未来至少还有2亿人口进城,并表示未来10年房价没问题,还是楼市窗口期。

  不得不承认,城市人口会越来越多,这是发展的一种趋势。随着落户的放宽,到城市去生活,到大城市去定居,将是一种普遍现象。但是,是不是说人口进入城市,楼市就有大空间,房价就会再往上走呢?这要一分为二的来看,人口增加了,房子又紧缺,此时房价是有上涨的动力,但是如果人口增加了,房子也有大量库存,房价究竟怎么走,还在两可之间。

  不可否认,人口的流入,对楼市有非常大的支撑,但是人口的流入与房价往上走,不存在必定的因果关系。影响楼市的价格最重要的指标是供求关系,人口的流入,确实使需求进一步增加了,但是还有另外一个因素“供”,也就是房子,它的量也必须要考虑进去。

  

  2018年,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾经发布过一个报告,报告的名字叫《2017中国城镇住房空置分析》。报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率为21.4%,二三线城市空置情况还是比较严峻的,其中蕴藏的一些风险是不容忽视的。这份报告指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

  从中我们可以看到,房子空置率处于一种逐年上升的趋势。如果按照一种惯性思维来计算,6500万套过剩的房子已经满足了将要流入人口的需求,更何况现在新的房子还在不断的建成。所以,不能单单以人口论楼市,要通盘考虑,才更符合实际。

  

  正如中国社科院农业发展所研究员李国祥说的那样,“城市在发展过程中要尊重城镇化规律,在农民转化为城市人口的工作中,要让农村人口享受城市带来的福利和城市户口带来的好处,促进农民进城变为城市户籍居民,这样农民才会愿意进城”,而不仅仅只是把目光盯在房价上。

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