专家托底楼市：未来有1.85亿人进城，房价没问题！到底意欲何为？

近期，在研究房地产相关资料时，看到任泽平说的一段话，这段话是关于人口与楼市关系的，出自他的文章《于无声处听惊雷——从2018年统计公报看中国未来》，发表于5月13日。在文章中，他提到未来10年，中国将新增1.85亿城镇人口，并认为房地产业发展还有很大潜力。

对此任泽平是这样解释的，任泽平说，2018年城镇化率虽已攀升至59.58%，比上年末提高1.06个百分点，但是空间依然巨大，进入了城市群都市圈发展阶段。任泽平认为，中国人口将在2030年前后达到峰值，此后将持续下降，届时中国城市化率将达70%。据此，任泽平得出结论，按照这个比例，未来10年，中国将新增1.85亿城镇人口，房地产业发展还有很大潜力。

这已经不是任泽平第一次提出这种观点了。去年8月份，任泽平就说过，中国城镇化率才58%，离80%相差甚远，未来至少还有2亿人口进城，并表示未来10年房价没问题，还是楼市窗口期。

不得不承认，城市人口会越来越多，这是发展的一种趋势。随着落户的放宽，到城市去生活，到大城市去定居，将是一种普遍现象。但是，是不是说人口进入城市，楼市就有大空间，房价就会再往上走呢？这要一分为二的来看，人口增加了，房子又紧缺，此时房价是有上涨的动力，但是如果人口增加了，房子也有大量库存，房价究竟怎么走，还在两可之间。

不可否认，人口的流入，对楼市有非常大的支撑，但是人口的流入与房价往上走，不存在必定的因果关系。影响楼市的价格最重要的指标是供求关系，人口的流入，确实使需求进一步增加了，但是还有另外一个因素“供”，也就是房子，它的量也必须要考虑进去。

2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾经发布过一个报告，报告的名字叫《2017中国城镇住房空置分析》。报告显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率为21.4%，二三线城市空置情况还是比较严峻的，其中蕴藏的一些风险是不容忽视的。这份报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

从中我们可以看到，房子空置率处于一种逐年上升的趋势。如果按照一种惯性思维来计算，6500万套过剩的房子已经满足了将要流入人口的需求，更何况现在新的房子还在不断的建成。所以，不能单单以人口论楼市，要通盘考虑，才更符合实际。

正如中国社科院农业发展所研究员李国祥说的那样，“城市在发展过程中要尊重城镇化规律，在农民转化为城市人口的工作中，要让农村人口享受城市带来的福利和城市户口带来的好处，促进农民进城变为城市户籍居民，这样农民才会愿意进城”，而不仅仅只是把目光盯在房价上。