央行正式开始定向降准，释放2800亿资金，楼市将会呈现新变化？

央行之前就宣布从2019年5月15日起正式开始降准，向商业银行释放资金约2800亿元。而在去年的10月15日，央行其实也进行了一次降准，释放的金额大约有7500亿元，远远多于本次释放的资金。或许有人对于央行的降准并不了解。所谓降准就是降低商业银行在央行法定存款比率。一般我们在商业银行存钱会有存款账户，其实商业银行也是要在央行那边存钱的，而且是具有强制性的，而他们同样需要开设存款账户。而商业银行在央行的准备金有法律规定的最低存款限额以及超过法定存款准备金的资金。

而本次降准的具体内容就是对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

这次的降准和以往的普遍降准不同，本次仅对中小银行实行较低存款准备金率，也是说能够享受这一政策的主要是中小银行。同时，以前降准都是在盘后降准，而这次竟然是在在盘前宣布降准的，比预期的要提前不少，所以这充分表明了本次央行护盘的意愿。最后就是本次降准的背景很复杂，当前的很多股市和汇市大跌，市场情绪比较低迷，或许央行正是看准这个时机，所以才积极释放资金的。

那么很多购房者就会很关心央行的这次降准会对接下来的房地产市场的发展有怎样的影响。而央行释放资金后对房地产市场的就是增加了资金的供给。在央行释放给商业银行的资金增加时，一方面，那些规模不大的开发商就会通过商业银行获得更多开发资金，从而进一步加大开发的力度，增加房地产市场中房产的供给。另一方面，购房者也有了一定的资金供给，尤其是贷款买房的购房者，在选择贷款银行时或许也会有更多的选择。

除此以外，央行的本次降准对楼市影响就比较有限了，毕竟本次释放的资金相对于去年而言还比较少，也相当于一次普遍降准的五分之二左右。最重要的是有关货币的政策对楼市的影响向来都是不大的，因为货币政策不大可能放得太松，一般楼市的变化主要是看地方调控政策方面，也就是政府常说的贯彻落实一城一策的政策要求。至于今年房价的走向也有很多的影响因素，本次央行的降准对房价的影响小之又小，甚至都可以说是没有什么影响。决定房价走向的影响因素向来都很多，也比较复杂，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房价只是会趋于平稳。而本次降准的相关变化，准备贷款买房的人可以继续跟进相关消息。