中介主动降价，换取楼市小阳春，刚需再不买房就晚了，全面回暖？

今年金三银四的楼市，想必大家注意得最多的肯定是南京，因为南京楼市的交易量出现了全国都没有出现的旺季现象。不过，除了南京之外，想必大家对东莞这座城市的楼市行情应该也印象很深。在今年的三月份，东莞的楼市交易行情因为个人住房贷款利率的大幅度降低，积压刚需的集中释放也是迎来了楼市交易市场的“小阳春”。但是到了四月份，楼市的交易量就大幅度降低，一直持续到五月初都没有任何明显回暖的迹象。有人开玩笑说是因为东莞在四月份一直都在下雨，影响了东莞的楼市交易量。

当然，笔者也认为这是原因之一，但是笔者认为三月份刚需集中释放对需求端的稀释和房价的上涨，也导致了四月份东莞楼市交易量的猛然回落。其实，各大房企中介也是这样认为的，所以各大房企中介看到东莞的银四现象没有出现，为了让“红五”现象来临，也是在房价上面做出了很大的让步。相信经常关注楼市行情的市民都知道，各大房企在进入5月份之后，已经在明显下调东莞的房价，房价最高下调了有1500元/平米。那么，在各大房企都明显下调了东莞这座城市的房价之后，有没有吸引来刚需的释放增加嘞？

答案肯定是毋庸置疑的。据《广州日报》报道，从合富研究院统计的上周东莞的楼市交易数据显示来看，自从东莞里的房企中介开始下调因为金三现象而上涨的房价时，无论是新房市场还是二手房市场的楼市交易量的增加还是十分明显的。具体数据如下：在上周，东莞新建商品住宅的网签数量约为970套，环比增加近四成；二手房市场也一样，上周东莞二手住宅的网签量为763套，环比增加四成。

并且，东莞楼市的交易量因为房价的下调而交易量明显增加，这里的交易量主要都是刚需人群贡献的，当然，这里的刚需人群分为首套房刚需和换房刚需，因为上周东莞楼市交易的房屋户型主要集中在85平方米~100平方米和120平方米~144平方米。

虽然，各大房企中介纷纷下调了东莞因为金三旺季而上涨的房价后，迎来了刚需的释放增加。但是在笔者看来，这样回暖的楼市交易量其实不会持续很久，因为纵观今年东莞的楼市市场，虽然也有金三的“小阳春”，但是并没有全面回暖，有的楼盘的楼市行情好，有的楼盘的楼市行情在金三银四红五旺季依然销售量堪忧。这就说明东莞的楼市因为国家住建部控制了炒房客之后，楼市褪去了“铅华”，无法全面回暖。

东莞的楼市无法迎来全面的回暖，所以在积压刚需的自然释放之后，东莞的楼市就会出现交易量的回落。在笔者看来，这个时候最迟五月末就要到来。不光是笔者这么想，各大房企中介也是这么想的，为什么嘞？因为各大房企中介在上周已经大大减少了住房的供应量，新房市场只供应了400多套，这个供应数据对比起前几周确实下降得比较厉害。各大房企中介为什么降低供应量，因为他们也知道东莞的楼市行情马上又会回落了。如此看来，今年东莞的旺季差不多已经过去了，房价也没有上涨的驱动力了。金九银十不一定出现，就算出现在国家住建部的调控下肯定也不会全面回暖，对房价也没有多大的影响。