北京购房者观望氛围浓郁,楼市受政策咬紧,后期整体走势将持稳?

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  数据说明:基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据,我们对北京二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  北京市各区域二手房房价走势

  从监测数据看,北京2019年4月二手房成交14,440套,较上个月环比下跌10%,同比上涨5.6%;成交面积127.9万平方米,环比同比分别上涨39.4%、7.5%。4月二手房网签量较上月增多,朝阳区为成交大户。

  北京市4月份二手房均价为51,262元/平方米,环比下跌0.2%;从同比来看,4月份北京二手房市场价格较去年同期上涨1.8%。从整体成交量和成交价格来看,4月二手房成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨,从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数最多,成交较热户型多为100平方米以下户型。

  北京市中心城区二手房房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,4月份北京主城区6个区域(如图所示)涨跌各半,其中西城区涨幅最大,海淀区下跌幅度最大,东城区、朝阳区均价较为平稳。如下图所示(绿色下跌,红色上涨)

  图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势一览

  

  北京市远郊区县二手房房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,4月份北京远郊区县的10个区域涨跌各半,涨幅较为明显的有:大兴区上涨0.7%,平谷区上涨幅度最大,达2.7%,怀柔区、密云区、延庆区上涨幅度较小,价格表现较为平稳;降幅明显的有:通州区降幅最大为7.3%,通州由于政府搬迁等因素热度稍减,房价回落;顺义区降幅较为明显为1.0%,昌平区、门头沟县、房山区降幅均小于1.0%。

  图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

  

  图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势一览

  

  北京市存量二手住宅成交户型、价格分布

  图4.北京市存量二手住房成交户型一览

  

  图5.北京市存量二手住房成交价格分布一览

  

  北京市二手房经纪机构成交排名

  表1.北京二手房经纪机构成交情况

  

  从二手房经纪机构的成交情况看,链家成交量最大,签约套数最多。从成交面积看,60平方米以下户型成交数量最多,成交套数4,972套,占总成交套数的30.7%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,930套,占总成交量的24.3%;120-140平方米成交套数最少,为961套,占比最低,仅为5.9%。从成交面积特征显示,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交8,738套,占总成交量的54%,60-90万成交套数最少占比最低,成交855套,仅占总量的5.3%,从成交价格特征来看,成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

  小结与展望

  2019年4月北京二手房成交量环比上月略有上涨,均价短期小幅下跌,2019年初,购房者观望氛围浓郁,业主预期松动,主动降价造成均价持续走低,北京地区政策调控作用明显,价格受政策咬紧,预计后期整体走势持稳。

  声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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