北京购房者观望氛围浓郁，楼市受政策咬紧，后期整体走势将持稳?

数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对北京二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

北京市各区域二手房房价走势

从监测数据看，北京2019年4月二手房成交14,440套, 较上个月环比下跌10%，同比上涨5.6%；成交面积127.9万平方米，环比同比分别上涨39.4%、7.5%。4月二手房网签量较上月增多，朝阳区为成交大户。

北京市4月份二手房均价为51,262元/平方米，环比下跌0.2%；从同比来看，4月份北京二手房市场价格较去年同期上涨1.8%。从整体成交量和成交价格来看，4月二手房成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨，从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数最多，成交较热户型多为100平方米以下户型。

北京市中心城区二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，4月份北京主城区6个区域（如图所示）涨跌各半，其中西城区涨幅最大，海淀区下跌幅度最大，东城区、朝阳区均价较为平稳。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）

图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势一览

北京市远郊区县二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，4月份北京远郊区县的10个区域涨跌各半，涨幅较为明显的有：大兴区上涨0.7%，平谷区上涨幅度最大，达2.7%，怀柔区、密云区、延庆区上涨幅度较小，价格表现较为平稳；降幅明显的有：通州区降幅最大为7.3%，通州由于政府搬迁等因素热度稍减，房价回落；顺义区降幅较为明显为1.0%，昌平区、门头沟县、房山区降幅均小于1.0%。

图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势一览

北京市存量二手住宅成交户型、价格分布

图4.北京市存量二手住房成交户型一览

图5.北京市存量二手住房成交价格分布一览

北京市二手房经纪机构成交排名

表1.北京二手房经纪机构成交情况

从二手房经纪机构的成交情况看，链家成交量最大，签约套数最多。从成交面积看，60平方米以下户型成交数量最多，成交套数4,972套，占总成交套数的30.7%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,930套，占总成交量的24.3%；120-140平方米成交套数最少，为961套，占比最低，仅为5.9%。从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交8,738套，占总成交量的54%，60-90万成交套数最少占比最低，成交855套，仅占总量的5.3%，从成交价格特征来看，成交价格在150万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

小结与展望

2019年4月北京二手房成交量环比上月略有上涨，均价短期小幅下跌，2019年初，购房者观望氛围浓郁，业主预期松动，主动降价造成均价持续走低，北京地区政策调控作用明显，价格受政策咬紧，预计后期整体走势持稳。

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