购买二手房并不是一定要通过中介,但事先还是需要提醒大家,买房是一件大事,交易金额巨大,所以在不了解二手房交易过程时最好擅自处理,免得遭遇更大的损失,毕竟中介费并没有你想的那么高。但不想通过中介怎么购买二手房?来看看自行买房的流程。
越过中介怎么购买二手房?主要有以下流程:
1、签订购房合同
购房合同可以由买方和卖方准备,也可以直接借用他人的模板。购房合同越详细越好,甚至可以将其他需要考虑的因素加入附加协议,签订购房合同之后需要向房主支付定金。
2、签订贷款合同
如果买家不贷款,则可以省略此步骤,否则买方和卖方都携带相关证件,如身份证、结婚证、产权证、户口本、买家流水证明及工作证明等,签订贷款合同,等待银行批准贷款,直到贷款批准通过。
3、打印网签合同
打印网签合同是有必要的,在住房管理部门的网站上就可以打印,自主交易的可以直接在房屋委员会的窗口打印,主要信息是身份信息和网签价格,如果不知道怎么打印,在房管部门周边打印店打印即可,他们通常非常熟练。
4、基金监督
为了交易安全,将资金打入资金监管账户,过户完成之后再转给原房主。
5、房管局审核
向房管局提交身份证和房产证等信息以供检查。一般交付完成后,需要等待几个工作日才能缴纳过户税费,房管局再按照住房面积、网签价格等信息核税。
6、办理抵押登记
如果是贷款买房,在获得房产证之后,您需要联系担保公司申请抵押,不然银行不会放款,房主也收不到尾款。
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